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Los detalles del nuevo mecanismo de la Alcaldía de Bogotá para restaurar la reserva Thomas van der Hammen y otras zonas naturales

El Distrito presentó las Transferencias de Derechos de Construcción y Desarrollo, que buscan adquirir los predios privados ubicados en la reserva.

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Laura Valentina Mercado

PERIODISTA DE BOGOTÁ11.09.2024 18:05 Actualizado: 12.09.2024 00:00

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Como un método innovador en el país, el alcalde de Bogotá, Carlos Fernando Galán, anunció un nuevo mecanismo para avanzar en la protección y restauración de la reserva Thomas van der Hammen, así como de otras zonas de importancia ambiental para la ciudad.

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Se trata de las Transferencias de Derechos de Construcción y Desarrollo (TDCD), las cuales serán lideradas por medio de un trabajo integral entre las secretarías de Ambiente, Hábitat y Planeación, así como de la Empresa de Renovación Urbana de Bogotá (Renobo).

Consiste en que los dueños de los predios que tienen un valor ambiental para la ciudad, de manera voluntaria, entreguen estos espacios al Distrito a cambio de un certificado para construir en otras zonas que previamente fueron catalogadas por el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) como áreas para grandes servicios metropolitanos.

“Precisamente, esta herramienta le apunta a garantizar que podamos equilibrar dos retos históricos que ha tenido Bogotá: uno es cómo logramos conservar y restaurar la Estructura Ecológica Principal y dos, cómo logramos habilitar suelo y garantizar la posibilidad de construir vivienda en zonas”, dijo el alcalde.

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Reserva natural Thomas van der Hammen Foto:Sergio Acero. EL TIEMPO

Galán resaltó que en la reserva Thomas van der Hammen, la cual tiene una extensión de 1.395 hectáreas, el 95,3 por ciento de los predios están en mano de privados, es decir, 376 de los 404 existentes.

La apuesta nuestra es materializar que 60 hectáreas de la reserva van der Hammen logremos convertirlas en públicas este mismo año

Por lo tanto, la istración distrital solo tiene 28 predios (2,7 %), mientras que el 2 por ciento restante es de áreas “no formadas catastralmente”, es decir que no se cuenta con información catastral o jurídica.

El mandatario dijo que la privatización de estos predios ha dificultado el proceso de restauración del lugar, que está ubicado en el norocciente de Bogotá y que fue declarado Reserva Regional Forestal en 2011, debido a que garantiza la conectividad de los Cerros Orientales con el río Bogotá, así como con los cerros de Cota y Chía.

Tras 13 años, solo se ha logrado restaurar un 3 por ciento de su extensión. Cabe resaltar que esta zona ha estado en medio del debate ambiental que ha surgido en grandes proyectos de movilidad como la extensión de la avenida Boyacá y la ALO Norte.

“Desde ya tenemos 100 hectáreas ofertadas que tiene en sus registros la Secretaría de Ambiente. La apuesta nuestra es materializar que 60 hectáreas de la reserva van der Hammen logremos convertirlas en públicas este mismo año, aquí vamos a dar un paso importante”, afirmó el alcalde.

Galán reiteró, además, que esta nueva estrategia va ligada a los 96.000 millones de pesos que se destinaron dentro del Plan de Desarrollo a procesos de restauración en materia ambiental.

Bosque de la Cultura en la reserva forestal Thomas van der Hammen Foto:Cortesía: Jardín Botánico.

Aparte de la reserva, también se aplicará este mecanismo en los Cerros Orientales, en la Red de Parques del Río Bogotá y en la Zona de Protección del Plan de Ordenamiento y Manejo de Cuenca Hidrográfica (Pomca) del Río Bogotá. En total, se esperan obtener 2.637 hectáreas.

Para lograrlo, este año se firmó un convenio por 200 millones de pesos para la contratación de la empresa fiduciaria que gestionará los certificados a las entidades privadas.

Este trabajo estará articulado con la CAR de Cundinamarca, que previamente había anunciado en este diario destinó 80.000 millones de pesos para adquisición de predios, restauración y demás acciones del plan de manejo de la reserva.

"Presentaré ante el Consejo Directivo de la CAR un proyecto de acuerdo para declarar como proyecto estratégico la adquisición de predios y la restauración de áreas en la Reserva Van der Hammen. No existe la posibilidad de que una sola hectárea, de las que hacen parte de la reserva, sea urbanizada", afirmó en X Alfred Ballesteros, director de la CAR.

El proceso de los certificados para vivienda

Los propietarios de predios que se acojan de manera voluntaria a este mecanismo podrán negociarlo directamente con cualquier constructor, aportarlo a un proyecto, o subastarlo por medio de Renobo. "A mayor nivel de conservación de los predios, mayor número de metros cuadrados que podrán ser usados", indicó la secretaria de Ambiente, Adriana Soto.

El certificado para construir servirá en zonas urbanas determinadas por el POT para grandes servicios metropolitanos de vivienda de interés social, vivienda colectiva o vivienda no VIS, localizadas prioritariamente en Puente Aranda, Fontibón, Engativá y Kennedy.

¡El Plan Integral de Revitalización Urbana de #Bogotá sigue avanzando con fuerza! Hoy, el Alcalde @CarlosFGalan anunció la activación de la Transferencia de Derechos de Construcción, un esquema diseñado para proteger la reserva Thomas van der Hammen, mientras se impulsa la… https://t.co/nwi4V41jmI pic.twitter.com/36OdzZqu6S
— Carlos Felipe Reyes (@cfreyes) September 11, 2024

Según la secretaría de Planeación, Úrsula Ablanque Mejía, una de las zonas para construir es Distrito Engativá, habilitada la semana pasada.

Se espera que próximamente Renobo habilite también las actuaciones estratégicas de Zibo y Montevideo, que tendrán el 53 por ciento de los 525 predios destinados para realizar proyectos con los nuevos certificados.

Es una zona que por su naturaleza industrial siempre ha tenido restricciones para el uso de viviendas y hoy se va a habilitar

"Estamos hablando sobre todo de la localidad de Puente Aranda. Es una zona que por su naturaleza industrial siempre ha tenido restricciones para el uso de viviendas y hoy se va a habilitar", indicó Carlos Felipe Reyes, gerente de Renobo.

El funcionario añadió que Zibo ya está en proceso de formulación y se espera que sea expedida en diciembre, mientras que Montevideo se presentará entre marzo y abril del 2025.

"Se van a poder reusar las fachadas industriales, tener nuevos desarrollos de vivienda, y tener una nueva habitabilidad en un espacio en el que llegarán industrias creativas. Es un plan distrital integral de revitalización", dijo.

Por otro lado, este mecanismo contribuye en un 10 por ciento a la meta que se trazó el Distrito dentro del Plan de Desarrollo para alcanzar a generar 75.000 unidades de vivienda.

"Del total, serán 7.000 Viviendas de Interés Social para las familias que lo están necesitando. Esta producción también puede ir acompañada de todos los programas que estamos ofreciendo como Reactiva Tu Compra y Oferta Preferente", aseguró la secretaria de Hábitat, Vanessa Velasco Bernal.

REDACCIÓN BOGOTÁ

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