¿Cómo quedarse legalmente con una casa en Colombia sin ser el dueño? Así funciona la declaración de pertenencia

En Colombia, la legislación vigente permite a una persona convertirse legalmente en propietaria de un bien inmueble o mueble, sin haberlo comprado ni tener escrituras a su nombre. 

Esta posibilidad está contemplada en la figura jurídica de la declaración de pertenencia, regulada principalmente por el artículo 375 del Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012) y la Ley 1561 de 2012. 

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El Ministerio de Justicia y del Derecho ha explicado el proceso, que está destinado a quienes han actuado como dueños durante un periodo prolongado, de manera continua y pacífica.

Según el Ministerio de Justicia, la declaración de pertenencia se presenta cuando una persona que se ha comportado como propietaria de un predio, sin serlo jurídicamente, solicita a un juez que lo declare como tal.

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Esta figura legal está diseñada para formalizar situaciones en las que una persona ha ejercido actos de dominio sobre un bien sin tener un título de propiedad.

Este procedimiento aplica tanto a bienes inmuebles (como casas o terrenos) como a bienes muebles (como vehículos o motocicletas), siempre y cuando se cumplan las condiciones establecidas por la ley:

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Para acceder a este proceso judicial, el interesado debe demostrar:

Además, es fundamental que la posesión no derive de un contrato de arriendo, pues este tipo de relación contractual no permite acceder a la declaración de pertenencia, a menos que el arrendador haya abandonado sus funciones por completo durante el tiempo requerido.

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El trámite se realiza ante un juez de competencia civil, mediante un proceso verbal especial, como lo establece la Ley 1561 de 2012. 

Este procedimiento tiene por objeto facilitar la formalización de la propiedad en casos de bienes de pequeña entidad económica, tanto urbanos como rurales.

Durante el proceso, el juez puede ordenar una inspección judicial del inmueble, escuchar a las partes involucradas y emitir una sentencia judicial que, de ser favorable, permite al solicitante registrar el bien a su nombre ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

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