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¿Cómo pasar de pagar arriendo a tener casa propia? Tenga en cuenta estos consejos para lograrlo

Según el Dane, el 40,3 por ciento de los colombianos viven en arriendo.

Para obtener este subsidio debe estar afiliado a una caja de compensación. — Foto: iStock

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Lina Quiroga Rubio

PERIODISTA ECONÓMICA21.06.2024 15:12 Actualizado: 24.06.2024 07:00

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De acuerdo con la Encuesta Nacional de Calidad de Vida hecha por el Departamento istrativo Nacional (Dane), el 40,3 por ciento de las personas en Colombia viven en arriendo.

Esta es una tendencia que se ha incrementado en lo corrido del año, siendo Bogotá y Risaralda las ciudades con el porcentaje más alto de arrendamiento, marcando el 51,6 por ciento.

Para Francisco Martínez, presidente de Arquitectura y Concreto, el sueño de adquirir casa propia no es lejano ni difícil pues a pesar de que el sector de vivienda está pasando por un momento retador, se han impulsado varias estrategias de subsidios para reactivar la demanda.

El panorama de la vivienda en Cali y el Valle tiene sus altos y bajos, pero hay ofertas y Feria de Camacol, este fin de seman — Foto:EL TIEMPO

Cuando estoy pagando arriendo, le estoy pagando
los intereses del crédito a
otra persona

"Cuando estoy pagando arriendo, le estoy pagando los intereses del crédito a otra persona y aquel que tiene la capacidad de pagar un arriendo, tiene la capacidad de pagar una cuota de vivienda", aseguró Francisco Martínez.

Además, destacó que para esto es clave aprender a moverse con los ciclos económicos. "Uno puede prever el valor de las tasas según el momento en el que va a comprar una vivienda. Las economías no mantienen periodos superiores a cinco años con tasas de interés altas", dijo.

En línea con ello, Felipe Zuluaga Piedrahita, consultor financiero y director de Real Estate by Mis Propias Finanzas, entregó una serie de recomendaciones para quienes están pensando dejar de pagar arriendo y atreverse a solicitar su primer crédito hipotecario.

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El ahorro estratégico es el punto de partida

Una persona o un estudiante que empiece a ahorrar desde la universidad y haga un CDT o inversiones conservadoras, toma una decisión acertada a la hora de encaminar las ganancias para tener su primera inversión en finca raíz.

Adicional, después con su trabajo, podrá destinar parte de sus ingresos a esos ahorros y crear una base que luego puede destinar a la compra de un apartamento.

Evaluar necesidades y capacidades

Uno nunca debe comprar para impresionar a los demás

Otro aspecto clave es evaluar las necesidades y las capacidades propias a partir de las expectativas y capacidades de endeudamiento. "Uno nunca debe comprar para impresionar a los demás, sino según lo que se ajuste a mis capacidades", comenta Felipe Zuluaga.

El comprador debe evaluar cómo el inmueble puede satisfacer realmente sus necesidades, si la ubicación es estratégica para su trabajo o su estilo de vida, y si su tamaño y su valor se ajustan a su capacidad financiera.

"La mayoría de las personas que compran vivienda están muy apretadas de presupuesto, entonces deben analizar sus capacidades con márgenes de holgura y no sus capacidades extremas. A partir de eso, escoger viviendas que me permitan mantener límites para ahorrar y así tener un colchón por si algún día no puedo cumplir con la cuota", agregó el presidente de la constructora.

Compare sus opciones

Debe hacer una búsqueda juiciosa del soporte que tiene la compañía que realizará el proyecto

Una vez establecido el presupuesto, es momento de conocer y comparar la oferta de las constructoras. El sector constructor goza de una gran variedad de empresas dedicada al desarrollo de vivienda en diferentes segmentos.

Por tanto, es fundamental informarse sobre su trayectoria y su estabilidad, su índice de entrega de proyectos terminados, el patrimonio de las constructoras como empresas y las herramientas de protección que le otorgan al comprador en sus contratos.

"El comprador debe saber a quién le está comprando, por lo que debe hacer una búsqueda juiciosa del soporte que tiene la compañía que realizará el proyecto que le interesa. Ejemplo de esto es que en sus contratos haya cláusulas justas que protejan tanto a la constructora como al comprador. Es vital fijarse en calificaciones que den fe de la solidez financiera de la empresa", manifestó presidente de Arquitectura y Concreto.

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Conocer las tendencias de urbanización

Los expertos coinciden en que la pregunta "dónde" es clave para la compra de vivienda cuando se realiza en zonas incipientes que ofrecen precios atractivos, pero donde no es tan evidente el potencial de valorización.

Para esto, el comprador debe conocer las tendencias, pues aunque las ciudades se expanden en zonas de diferente naturaleza, no todos los sectores se valorizan.

La urbanización es el principal indicador de la valorización de la compra, la infraestructura vial, el al transporte público, la cantidad de proyectos de construcción aledaños y de comercio formal, así como la renta de inmuebles cercanos son factores que indican el potencial de la zona.

Aunque no se puede garantizar la valorización de un sector, es posible determinar su potencial a partir del análisis de sus características que dan indicios del desarrollo a corto y mediano plazo.

De acuerdo con los expertos, el proyecto de inversión en el sector constructor inicia antes de llegar a la mesa de negocio. "No lleguen desarmados, lleguen con herramientas a la sala de ventas conociendo la ubicación del proyecto y la constructora que los respalda, de manera que sepan lo qué van a comprar y a quién", recomiendan.

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