Estos son los subsidios disponibles para comprar vivienda en el 2021

El Ministerio de Vivienda lanzó el año pasado una medida para reactivar la economía a través de la disposición de los colombianos de 200.000 subsidios para compra de vivienda hasta el 2022. A la fecha, esta ha permitido que más de 74.000 familias sean propietarias.

Conozca cómo acceder a algunos de los subsidios de vivienda otorgados por gobiernos locales y el nacional en el país.

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En Bogotá existe el Subsidio Complementario de Vivienda, del cual está encargada la secretaría Distrital del Hábitat. Este, esencialmente, cubre a hogares que ganen hasta dos salarios mínimos.

Estas familias pueden obtener incluso un monto de más de 50 salarios mínimos destinados a la compra de casa.

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La ayuda busca cobijar, al menos durante 2021, a más de 1.600 familias.

Al ser complementario, este subsidio puede solicitarse junto con otros destinados, por supuesto, a la adquisición de una casa propia.

Tal es el caso de Mi Casa Ya, el cual es otorgado por el Gobierno nacional. Desde este programa puede acogerse al subsidio complementario mencionado arriba. Además, también puede emplear un subsidio ofrecido por una caja de compensación familiar en tanto cumpla con los requisitos.

Vale resaltar que los subsidios de vivienda, independientemente de cuál se trate, van dirigidos principalmente a la compra de dos tipos de casa: los VIP (Vivienda de Interés Social Prioritaria), que valen máximo 80 salarios mínimos, y la VIS (Vivienda de Interés Social), con un valor de máximo 150 salarios mínimos.

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Sin embargo, en septiembre del año pasado, el gobierno del presidente Iván Duque asignó 100.000 coberturas para créditos hipotecarios y operaciones de leasing habitacional para compra de vivienda nueva No VIS de hasta 500 salarios mínimos.

Dependiendo de los ingresos de su hogar usted puede hacer cuentas con cada uno de los subsidios. Por ejemplo: puede acogerse al programa de Mi Casa Ya, complementarlo con el otorgado por la secretaría de Hábitat y, de ser posible, añadir las posibilidades ofrecidas por su caja de compensación.

Usted debe ir hasta una sala de ventas y escoger el tipo de vivienda que prefiere. Tras ello, y dependiendo lo solicitado por la entidad de finca raíz (por ejemplo, un plan de pagos o un primer pago para apartar la casa), puede ir a una entidad bancaria y solicitar un crédito hipotecario, añadiendo, además, que desea acogerse al programa Mi Casa Ya y complementar con el subsidio del distrito, en caso de que la vivienda se compre en Bogotá.

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Si se trata de la adquisición de una casa en otros lugares del país, podrá acogerse al programa gubernamental y a lo ofrecido por su caja de compensación.

Recuerde que, para aplicar a cualquiera de los subsidios -o incluso a todos-, los ingresos de su hogar no pueden ser mayores a 4 salarios mínimos, monto que, a la fecha y luego del incremento tradicional de inicio de año, está en 3’634.104. Además, debe demostrar que no es propietario de vivienda ni ha sido parte de otros proyectos gubernamentales de auxilio para la adquisición de un techo propio.

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En cuanto al subsidio para vivienda No VIS, este fue reglamentado por el decreto 1233 del 14 de septiembre de 2020, y está disponible hasta diciembre de 2022, o hasta que se agoten las existencias.

Los beneficiarios de los subsidios para viviendas que no sean de interés social recibirán hasta cerca de 439 mil pesos mensuales durante los primeros 7 años del crédito, lo que equivale a un subsidio total de 42 salarios mínimos, es decir, más de 36 millones de pesos, para que más familias puedan hacer realidad el sueño de tener casa propia.

La postulación para estos subsidios No VIS se hace a través de la entidad bancaria de la preferencia de la persona al momento de solicitar un crédito hipotecario o leasing habitacional.

De otra parte, el presidente Duque sancionó el jueves la nueva Ley de Vivienda y Hábitat aprobada por el Congreso, con la que se espera facilitar el a los subsidios de vivienda, reglamentar la Política de Vivienda Rural y mejorar la capacidad de planificación territorial de los municipios.

En cuanto a la simplificación de la normatividad de los subsidios, la ley habilita a los beneficiarios de subsidios de mejoramiento para acceder a subsidios de compra de vivienda.

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La nueva norma también elimina la restricción de enajenación a las viviendas subsidiadas, salvo para vivienda gratuita, en donde la restricción pasa de 10 a 5 años.

También en vivienda rural, la ley reconoce las dificultades de a los territorios, permitiendo aumentar el valor del subsidio en el rubro de transporte.

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