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Personas que vivan en conjuntos de estratos 3, 4, 5 y 6 tendrían un cobro adicional con este proyecto de ley

De acuerdo con un nuevo proyecto de ley los estratos 2 y 3 estarían exentos de un pago en particular para las propiedades horizontales.

Top 5 de apartamentos estrato 3 y 4 en arriendo en Bogotá. Foto: iStock

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Ivy Larrarte Alarcón

06.08.2024 11:18 Actualizado: 07.08.2024 00:00

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Miles de personas en Colombia escogen vivir en conjuntos por varios motivos, desde la comodidad hasta la seguridad que implican estos espacios. Por ello las normativas que regulan la propiedad horizontal resultan de gran impacto en esta población.

Por el momento estos bienes son amparados por la Ley 675 de 2001 ('Ley de propiedad horizontal'), pero ya fue radicado un proyecto que pretende reformar esta norma. Uno de los cambios tiene relación con el Artículo 8, el cual se refiere a la certificación sobre existencia y representación legal de la persona jurídica.

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Los es deben enviar comunicaciones e instruir al personal de vigilancia, aseo y otros servicios sobre las medidas de protección. — Propiedad horizontal. Foto:Abel Cárdenas. Archivo EL TIEMPO

Según el proyecto, este trámite corresponde a la Cámara de Comercio del lugar de ubicación del edificio o conjunto. La inscripción, o actualización se realizará mediante la presentación de la escritura registrada y los documentos que acrediten al representante legal y revisor fiscal ante el funcionario o entidad competente.

También señala que será objeto de inscripción la escritura de extinción de la propiedad horizontal, para efectos de certificar sobre el estado de liquidación de la persona jurídica.

Además, añade que en ningún caso se podrán exigir trámites o requisitos adicionales para la inscripción o actualización de las certificaciones de representación legal, salvo que de oficio o a petición de parte se requiera la verificación de la identidad del sujeto que solicita el registro.

Pero lo que más se resalta sobre el cambio propuesto es que este proceso será gratuito sólo para las propiedades horizontales cuyo estrato sea 1 y 2. A diferencia de como es actualmente, pues ahora sin importar el caso esto no tiene ningún costo.

Conjunto residencial en Bogotá. Foto:Sergio Acero Yate. EL TIEMPO

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¿Cómo hacer el trámite?

De acuerdo con la Alcaldía Mayor de Bogotá, actualmente el proceso no tiene ningún costo y se puede hacer de manera virtual. Antes de comenzar es importante que reúna los siguientes documentos para poder cumplir con los requisitos establecidos para el trámite:

Copia de la escritura de constitución del régimen de propiedad horizontal y reforma si existiera.
Certificado de libertad y tradición.
Acta de Asamblea.
Carta de aceptación.
Documento de Identificación del representante legal y/o revisor fiscal de la propiedad horizontal.
Certificado Cámara de Comercio (opcional).
Documentos requeridos para el Revisor Fiscal (cédula, carta de aceptación del cargo, matrícula profesional vigente e inscripción a la Junta Central de Contadores).

Una vez tenga lo anterior puede proceder con los pasos a continuación:

Ingresar al Sistema virtual de trámites y servicios
Dar clic en “Registrarse” y diligenciar el formulario correspondiente (este registro solo lo deben realizar las personas naturales).
El solicitante recibirá al correo electrónico registrado un mensaje de confirmación de y contraseña.
Ingresar de nuevo y seleccionar la opción ‘Tramite - Inscripción o cambio del representante legal y/o revisor fiscal de la Propiedad Horizontal’. Siga las instrucciones de la página.
Al terminar haga clic sobre el botón “asociar representante legal”. Se mostrará nuevamente el formulario de la propiedad horizontal, con la información para actualizar la información del representante legal o registrar un nuevo representante legal.

REDACCIÓN DE ÚLTIMAS NOTICIAS

IVY LARRARTE ALARCÓN