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¿Qué son los derechos ﬁduciarios y cómo funcionan en Colombia?

Son una herramienta viable para adquirir una pequeña parte o un porcentaje de un proyecto.

Lo que debes saber sobre el contrato de fiducia. Foto: 123RF

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Laura Lesmes Díaz

PERIODISTA12.03.2024 17:04 Actualizado: 12.03.2024 17:04

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para invertir en un gran proyecto, no es necesario contar con los recursos suficientes para hacerlo, a veces se puede invertir con derechos fiduciarios: una herramienta que permite que se invierta y se haga una adquisición de una pequeña parte o un porcentaje en un gran proyecto a través de un fideicomiso.

Se hace por medio de dos elementos: tener la propiedad de un activo y la posibilidad de renta de ese mismo activo.

Así que quienes deseen hacer una inversión para comprar o invertir en un centro comercial, hotel o un edificio de oficinas, por ejemplo, pueden hacerlo siempre y cuando el esquema de derechos fiduciarios abra la posibilidad a pequeñas participaciones.

De esta forma, una persona accede con un capital menor a lo usual y forma parte de los inversionistas de grandes proyectos.

La actual regulación tuvo un cambio reciente que favorece a los s, permitiendo que las inversiones de este tipo se realicen con montos entre el 10 y 15 por ciento del patrimonio del fondo.

En general, las personas pueden contratar a fiduciaria que se encarga de istrar el activo, pero todo encaminado a que se opere el mismo y se explote económicamente; la participación que tenga cada inversionista por su derecho fiduciario le da el a un porcentaje sobre el activo y a otro porcentaje de la renta que genere el mismo.

Para que funcionen los derechos fiduciarios, la inversión se realiza sobre planos, se paga una cuota inicial y se definen cuotas mensuales hasta alcanzar el valor pactado, estipulado en el contrato de fiducia.

La figura jurídica que da forma a este negocio se llama fideicomiso y la empresa promotora se encarga de gestionar permisos y licencias requeridos para el desarrollo de la obra.

Además se debe crear una fiducia inmobiliaria en la cual, entre otros aspectos, se determina el valor total de la construcción, define el número de propietarios-inversionistas y su participación.

Al tiempo, se gestiona la creación del patrimonio autónomo el cual será istrado por una sociedad fiduciaria, vigilada por la Superintendencia Financiera (ente regulador). Esta última autoriza o rechaza la conformación.Si se aprueba, los inversionistas entregan los recursos económicos al fideicomiso.

El dinero captado se usará exclusivamente para el desarrollo del proyecto inmobiliario acordado en el contrato.

Los FiDis se orientan a la construcción de centros comerciales, hoteles, clínicas, sedes universitarias, unidades de desarrollo habitacional, etc.