¿Va a comprar terreno? Así puede saber si un lote es legal en Colombia

Para adquirir un lote tenga en cuenta estas recomendaciones para no caer en engaños.

Una forma de saber el estado de un lote es pedir el certificado de libertad y tradición. Foto: iStock

PERIODISTA03.08.2023 09:11 Actualizado: 03.08.2023 10:35

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A la hora de invertir su dinero en la compra de un terrero o lote, es necesario que, antes de hacerlo, haga una investigación exhaustiva del dueño y el lugar para no caer en estafas.

Si no tiene toda la experticia ni el conocimiento al respecto, usted puede acudir a expertos para que ellos le ayuden a saber si todo lo relacionado con el sitio está en regla.

De acuerdo con el portal 'Prodesarrolladores', seis son los pasos que debe tener en cuenta antes de acceder a comprar un terreno, que son:

Corrobore la posesión del inmueble por parte del vendedor

En este paso, usted podrá conocer si el vendedor es el verdadero propietario del predio, así mismo se puede saber si un deudor o fiador tiene solvencia económica. Este proceso es uno de los más importantes.

@mabelquinteroficial
Cuando vayas a comprar un lote, ten en cuenta esto … 🏠🇨🇴❤️
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Verifique las condiciones físicas del predio

Si está entre sus posibilidades, realice un estudio geográfico de la zona y solicite información del predio en la secretaría de planeación municipal. Con esta información usted podrá conocer si existen riesgos de inundaciones, derrumbes, o si en la zona existen rellenos sanitarios o establecimientos que afecten la tranquilidad de los habitantes del lugar.

Rectifique las delimitaciones del lote

Debe averiguar si el lote que va a adquirir hace parte de un desenglobe, es decir, que haga parte de una fracción de un terreno más grande, por lo que al averiguar su condición sabrá si este está bien delimitado y separado de los otros lotes.

Así mismo, solicite que se tramite el certificado de libertad y tradición, documento con el que podrá identificar la matrícula inmobiliaria individual, los linderos y la información donde se especifica si está libre para la venta.

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Consulte el uso y área de construcción del lote

Según el portal anteriormente mencionado, es necesario que averigüe la ubicación del predio, en qué zona está ubicado, si es residencial o industrial y qué área total puede construir.

Solicite la resolución de urbanismo y la licencia de construcción

Con este documento, usted sabrá en realidad si el lugar se encuentra con las condiciones aptas para iniciar una construcción, así mismo, exija la licencia de construcción, documento indispensable para comenzar con cualquier obra, ya que es el permiso que le otorga la istración municipal o distrital, teniendo en cuenta lo que registran el Plan de Ordenamiento Territorial.

Asesórese e identifique si el lote tiene algún tipo de gravamen

Para esto, usted puede acudir a un banco o con un abogado para que se estudie la escritura del predio y lo que ha sucedido con este en los últimos 10 años.

De igual forma, tenga en cuenta registrar en el contrato de compraventa todo lo relacionado con incumplimiento de obligaciones, para así evitar cualquier inconveniente y llegar a feliz término con su compra.