¿Cómo sacar al sector de la vivienda de la crisis? Expertos lanzan sus propuestas

Alejandro Lobo, director de vivienda de Asobancaria, destaca que uno de los elementos que contribuye a este optimismo es la disminución de 3,5 por ciento, en promedio, que han registrado las tasas de interés de los créditos hipotecarios para la compra de vivienda de interés social (VIS).

Actualmente, las tasas están entre el 14 y 15 por ciento, y se espera que lleguen nuevas reducciones debido a la buena dinámica de la inflación y mejores condiciones de liquidez en el mercado.

"Lo que vemos para lo que queda del 2024 es una tendencia a la baja. Cada vez más veremos condiciones más favorables para que los hogares puedan cumplir su sueño de tener vivienda", asegura Alejandro Lobo.

Entre tanto, el presidente de Camacol, Guillermo Herrera, asegura que, según las proyecciones del gremio, en los próximos dos años las tasas de interés de los créditos hipotecarios deberían situarse entre 11 y 11,5 por ciento.

Pero, además de contar con menores tasas de interés, el gremio considera necesario poner en marcha un plan de reactivación que lidere el Ministerio de Vivienda porque, de lo contrario, estarían en riesgo más de 500.000 empleos que genera este sector y los hogares no tendrían la posibilidad de acceder a un subsidio para comprar su vivienda propia.

Camacol señala que el primer punto de este plan de reactivación debería ser aumentar el número de subsidios que entrega Mi Casa Ya porque los 50.000 que está entregando este año el Gobierno Nacional no serán suficientes para cubrir la oferta que está disponible.

El director de vivienda de Asobancaria también coincide en esta necesidad porque si el próximo año las tasas de interés de los créditos hipotecarios bajan al 10 por ciento habrá una demanda importante de vivienda en el futuro.

Podrían ser 60.000 o quizás 70.000. "En un momento de crecimiento moderado de la economía, el mejor instrumento que tiene el Gobierno Nacional para reactivar la economía es la vivienda", manifiesta.

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Y es que, por cada peso que le entra al sector vivienda, se refleja en la economía 2,3 veces. Además, el 57 por ciento de la cadena productiva está relacionada con la construcción y uno de cada cuatro empleos está relacionado con este sector.

Otro tema en el que coinciden Camacol y Asobancaria es en la importancia de asegurar las 17.000 coberturas a la tasa de interés que hacen falta para este año, ya que si no están los dos subsidios (a la cuota inicial y a la tasa de interés) no puede haber desembolsado.

"Es necesario trabajar con el Ministerio de Hacienda para que en agosto o septiembre se tengan estos cupos disponibles para que sean asignados en los siguientes meses del año", señala Alejandro Lobo.

Sumado a esto, el presidente de Camacol hace un llamado para que se incremente el nivel de ejecución del presupuesto que maneja el Fondo Nacional de Vivienda para subsidios, pues al 31 de marzo de 2024 la ejecución era de apenas del 2 por ciento.

Mientras que el director de vivienda de Asobancaria insiste en la necesidad de aumentar del 30 al 40 por ciento el porcentaje de los ingresos que puede destinar un hogar para pagar las cuotas de su crédito de vivienda mes a mes.

Dice que esta cambio regulatorio, que se le ha planteado en varias ocasiones al Ministerio de Hacienda y a la Superintendencia Financiera, ayudaría a darle mayor dinamismo al sector No VIS y no le costaría ni un peso al Gobierno Nacional. 

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Adicionalmente, señalan que se debería estudiar la posibilidad de entregar subsidios a la tasa de interés para la compra de vivienda No VIS, porque en el pasado han sido "profundamente exitosos para reactivar la construcción y la economía".

Otra alternativa que se ha llegado a plantear es la preasignación de subsidios para vivienda VIS; sin embargo, esta no es una opción que este contemplando la ministra de Vivienda, Catalina Velasco.

Actualmente, esta preasignación solo aplica para la compra de vivienda de interés prioritario (VIP) y, según la ministra, se han tenido buenos resultados, ya que a la fecha se han entregado 681 subsidios para la adquisición de vivienda VIP en 2025 y 2026.

No obstante, tanto Camacol como Asobancaria afirman que este mecanismo exclusivo para VIP no ayuda a reactivar el sector porque las VIP representan cerca del 10 por cuento de todo el mercado de vivienda.

"La vivienda VIS, incluso la No VIS, son las que generan la mayor dinámica de crecimiento", dice Alejandro Lobo, por eso reitera el llamado al Gobierno a retomar las conversaciones de preasignaciones para VIS.