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Las propuestas de Camacol para levantar las cifras de ventas de vivienda en Colombia

En mayo se registró una caída del 66 por ciento en las ventas de viviendas VIS.

PERIODISTA ECONÓMICA22.06.2023 10:27 Actualizado: 24.06.2023 00:00

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Las ventas de vivienda de interés social (VIS) en Colombia llevan 15 meses en caída libre, desde marzo de 2022, pero esta disminución se profundizó desde octubre del año pasado cuando se suspendió la entrega de subsidios de Mi Casa Ya.

Mientras que en mayo del año pasado se vendieron 16.232 unidades, en el mismo mes de 2023 solo se lograron comercializar 5.561, lo que significa una reducción del 66 por ciento. Son cifras similares a las que se registraron en abril de 2020, el mes más duro de la pandemia del covid-19.

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Guillermo Herrera Castaño, presidente de Camacol. Foto:Camacol

"Este no es un movimiento propio de los ciclos del sector, es una situación que, más allá de las condiciones macroeconómicas, requiere medidas para reactivar el sector, sobre todo ahora que las condiciones macroeconómicas empiezan a mostrar señales de mejoría", aseguró el presidente de Camacol, Guillermo Herrera.

Es una situación que, más allá de las condiciones macroeconómicas, requiere medidas para reactivar el sector

Por eso, Camacol le está haciendo tres propuestas al Gobierno Nacional con el fin de levantar nuevamente las cifras de ventas de vivienda y reactivar este sector que es clave para la economía del país.

La primera consiste en ponerse al día con el programa Mi Casa Ya. Según los anuncios del Gobierno, con la adición presupuestal de 1,01 billones de pesos se lograrían 2,24 billones de pesos para este programa, que permitirían desembolsar 75.000 subsidios este año. Adicionalmente, se tendrían 52.000 coberturas a la tasa de interés para el 2023 y 8.000 para el 2024.

Sin embargo, las cuentas de Camacol indican que se requieren al menos 90.000 subsidios a la cuota inicial y coberturas a la tasa de interés para cubrir la demanda de los hogares.

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Esto quiere decir que hay un déficit de 15.000 subsidios a la cuota inicial y de 33.000 coberturas. Para cubrir estos faltantes, se requiere que en la adición presupuestal se garanticen aproximadamente 300.000 millones de pesos más para que las familias que recibirán su vivienda este año puedan contar con la asignación de este subsidio.

Podríamos reactivar el sector con inversiones que superan los 16,3 billones de pesos

La segunda propuesta le apuesta a trabajar en la estrategia contracíclica anunciada por el presidente Gustavo Petro, que debe ser presentada al sector, con fin de que pueda ser impulsada de manera articulada para dinamizar el inicio de obras.

El líder gremial asegura que es necesario apropiar los recursos presupuestales para el 2024 con el fin de respaldar 108.836 viviendas VIS que llevan más de un año en proceso de preventa y que tienen un punto de equilibrio por encima del 70 por ciento.

"Si esos recursos llegan, podríamos reactivar el sector con inversiones que superan los 16,3 billones de pesos y que aportarían 1,1 puntos al crecimiento del PIB nacional y generarían 218.000 empleos", dijo Guillermo Herrera.

La tercera propuesta consiste en garantizar la sostenibilidad empresarial con un régimen de transición para que los hogares que ya compraron sus viviendas puedan continuar con sus negocios inmobiliarios y los empresarios puedan así cerrar los proyectos que tienen y lanzar otros.

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Más allá de la caída en las ventas

Las cifras negativas en las ventas de viviendas están haciendo un efecto dominó sobre todo el sector, pues también se están viendo afectadas las iniciaciones y los desembolsos de créditos.

Si esto continúa así, cada vez vamos a tener menos espacio para construir nuevas viviendas

Por primera en una década, el volumen de las ventas, promedio trimestral, empieza a ser inferior al nivel de construcción de viviendas nuevas. Esto significa que al sector se le está acabando la "gasolina" para la generación de nuevos empleos.

"Si esto continúa así, cada vez vamos a tener menos espacio para construir nuevas viviendas y eso tendrá un impacto en la generación de empleo en el sector", señaló el presidente de Camacol.

Además, los desembolsos de créditos de vivienda cayeron 42 por ciento en el primer trimestre del año, principalmente, por una disminución del 47 por ciento de los préstamos para vivienda nueva. También se destaca que los desembolsos para la compra de vivienda con subsidio se desplomaron 78,8 por ciento en los primeros meses de 2023.

Aumenta la cancelación de proyectos de vivienda

Por las dificultades para generar los cierres financieros se ha más que duplicado el porcentaje de proyectos VIS cancelados que estaban listos para iniciar construcción. Entre enero y mayo de este año este porcentaje subió al 18 por ciento, frente al 8 por ciento del mismo periodo del 2022.

Hay una gran vulnerabilidad de las empresas pequeñas y medianas y de los mercados regionales pequeños

Han sido 55 proyectos en todo el país que tuvieron que ser cancelados por las dificultades que se han generado por los costos de los insumos, las tasas de interés y la incertidumbre que han generado los cierres financieros de viviendas beneficiadas del programa Mi Casa Ya.

Los departamentos donde se han cancelado más proyectos son Córdoba y Sucre (71 por ciento), Quindío (63 por ciento), Santander (50 por ciento), Boyacá (50 por ciento) y Caldas (50 por ciento).

De acuerdo con el presidente de Camacol, en los mercados más pequeños y donde opera una mayor cantidad de empresas micro, pequeñas y medianas, es donde se están cancelando más proyectos. Y es que el 92 por ciento de las empresas que desarrollan VIS son mipymes.

"Hay una gran vulnerabilidad de las empresas pequeñas y medianas y de los mercados regionales pequeños por las dificultades que hemos tenido en el desarrollo del sector durante este año", agregó.

En total, 15 de los 20 mercados regionales analizados registran cancelaciones, por lo que han dejado de generar 15.000 empleos directos.