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Para este año se espera la construcción de más de 200 mil viviendas

Asobancaria, gremios y entidades estatales reiteraron los retos y los aciertos del sector.

Los expertos esperan que las ventas redunden en más construcción. Foto: Óscar Berrocal. Archivo EL TIEMPO

EDITOR13.04.2022 11:21 Actualizado: 15.04.2022 22:34

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El presidente de la Asociación Bancaria (Asobancaria), Hernando José Gómez, resaltó los avances que se produjeron en financiación de vivienda en el año 2021, durante su intervención en el reciente foro de vivienda realizado por el gremio que encabeza.

Entre tanto, para este año, el Gobierno Nacional fijó la meta de vender más de 250.000 viviendas e iniciar más de 200.000 construcciones.

“La cartera de vivienda de los agremiados de Asobancaria llegó a 89 billones de pesos el año pasado y es la de mayor crecimiento y mejor calidad”, resaltó Gómez quien, además, destacó la tendencia de solicitud de créditos hipotecarios, pero sobre todo de leasing habitacional, que en 2021 fue predominante.

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“Viene con muy buena dinámica, incluso está por encima del crédito que está en 13 por ciento nominal y el leasing habitacional está en 15,8 por ciento anual, es muy buena la dinámica, ya totaliza cerca de 25 billones de pesos”.

Esta nueva tendencia consiste en dejar a nombre de la entidad bancaria el inmueble hasta que el propietario termine de pagarla, y ya está tomado fuerza entre los colombianos.

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De manera desagregada, el presidente de Asobancaria también resaltó los avances en la financiación de vivienda de interés social. Explicó que, en 2015, cuando nació el programa Mi Casa Ya, se hacían cerca de 50.500 desembolsos para familias en este segmento, mientras que en 2021 se logró un récord que superó las 88.000 operaciones.

Sobre el tema, el viceministro de vivienda Carlos Ruiz concluyó que en 2021, por el momento hay buenos resultados y añadió que seis de cada 10 subsidios de Mi Casa Ya son entregados a mujeres, “38.600 de estos a madres cabeza de hogar”.

Así mismo, sobre subsidios concurrentes indicó que el Gobierno Nacional ha entregado 43.324 alivios financieros, “esto indica que 8 de cada 10 llegan a hogares de bajos ingresos”.

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Para el presidente de Asobancaria “gracias a los subsidios hemos podido llegar a las familias de los dos y tres salarios mínimos, el reto es llegar a quienes están entre uno y dos salarios”.

Ahora bien, aunque estos alivios financieros son los jalonadores de las altas cifras de vivienda VIS según los líderes de los bancos, esta tendencia puede ser contraproducente. Para el vicepresidente de constructores y banca inmobiliaria de Davivienda, Camilo Albán, el mercado está supeditado a los alivios y ante sus ojos esto genera preocupación.

“Tenemos una dependencia alta de los subsidios y afortunadamente esa política ha funcionado y le ha dado impulso al sistema, pero cuando al Gobierno se le acabe la plata yo no sé qué vamos a hacer, es la preocupación que yo tengo,ojalá nunca sea así”, manifestó Albán.

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Al respecto, la nueva ministra de Vivienda, Susana Correa, dijo esta semana en entrevista con EL TIEMPO que se garantizarán 1,3 billones de pesos en vigencias futuras para mantener los subsidios.

El buen comportamiento de los subsidios en 2021, según Camacol impulsó la venta de 173.338 unidades de vivienda de interés social, esta cifra representa un crecimiento del 30,5 por ciento en comparación con el resultado del 2020. En el sector No VIS, en 2021 se compraron más de 73.535 unidades, lo que representa un crecimiento del 24,2 por ciento respecto al 2020.

En total fueron comercializadas 246.873 unidades, una cifra record. “Las iniciaciones marcaron 175.000 ese mismo año”, indicó el viceministro, quien además resaltó que el saldo de cartera hipotecaria alcanzó 104 billones de pesos.

En el foro también se tocó el tema de aumentar las unidades construidas y no solo venderlas. “Si vendemos 230 mil viviendas al año, podemos construir 230 mil viviendas al año”, indicó Luis Ignacio Gómez, vicepresidente inmobiliario y constructor de Bancolombia, y lo señaló como un reto del sector.

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Entre otros, está también ahondar más en el tema de la digitalización de algunos de los procesos a la hora de comprar vivienda.

“Estamos en un año muy positivo, hay temas que mejorarían el futuro como la digitalización, además es un negocio en que las alianzas son fundamentales”, dijo Albán.

PAULA GALEANO BALAGUERA

Redacción Portafolio