Estos son los documentos que necesita para hacer una escritura pública

Hay requisitos para vendedores y compradores. Le contamos cómo adelantar el trámite ante la notaría.

Así se paga la pensión y salud en un contrato a término fijo. Foto: iStock

03.02.2022 15:02 Actualizado: 03.02.2022 15:06

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Si usted busca comprar una casa, una finca, entre otros bienes, el proceso de escrituración es clave. La escritura pública es un documento que contiene la declaración de voluntad de una o varias personas, emitidas ante el notario, para hacer un determinado contrato o un acto jurídico.

Y según señala la Notaría 37 del círculo de Bogotá, para hacer este procedimiento se deben cumplir cuatro etapas.

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La primera es la recepción de las declaraciones, esto es, de lo que el quiere decir ante el notario. Luego viene la transcripción del texto escrito de lo dicho o declarado por el , seguido de lo cual se hace la lectura y aceptación del texto de lo que ha leído o ha oído el , para que lo apruebe y lo firme.

Y finalmente está la firma del notario, después de la firma de los interesados y después de que se satisfagan todos los requisitos del contrato.

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Se trata de un trámite cuya autorización y otorgamiento dura entre 1 y 2 días y su costo depende de la tarifa notarial.

Para adelantarlo, son necesarios los siguientes requisitos, de acuerdo con la Notaría 37:

-Documentos de identificación de los interesados.

-Vendedor y comprador deben ser plenamente capaces para hacer el negocio. El notario verificará esa capacidad.

-Certificados de paz y salvo por impuesto predial que contenga el avalúo catastral y por impuesto de valorización, si aplica en el municipio. Si el inmueble está sometido a propiedad horizontal, se necesita también el certificado de paz y salvo por el pago de la istración.

-Si el vendedor o comprador es una persona jurídica, como una sociedad, debe presentarse el documento que acredite su existencia y representación legal. Si participa otro, como un banco, también debe presentar el documento anterior.

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-Se recomienda que el vendedor, como dueño de la vivienda, presente al notario copia de la escritura pública o título de adquisición, junto con el certificado de libertad y tradición más reciente que le da la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, para poder transcribir los linderos en la escritura pública.

-Se sugiere que cuando el apartamento esté en el régimen de propiedad horizontal, se presente copia de la parte del reglamento que se refiere a la propiedad que se vende.

Luego de hacer estas diligencias y se tenga la escritura pública, el notario les entrega una copia auténtica a las partes para llevarla a la oficina de registro de instrumentos públicos.

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