Miami, ¿por qué está en su mejor momento?

Luego de la pandemia, muchos sectores tomaron el auge de la reactivación económica, siendo el de los bienes raíces uno de ellos. Poscovid, las prácticas de compra y venta se hicieron más rápidas y fáciles desde la virtualidad, contribuyendo al crecimiento del mercado.

“El modelo del negocio de los bienes raíces, aquí en Florida, dio un vuelco de ciento ochenta grados, para bien. Hoy es muy fácil para los inversionistas extranjeros adquirir propiedades desde la comodidad de sus países de residencia a través del computador”, dice José Porto, asesor inmobiliario de Real Estate International Buyers & Investors Advisor.

En promedio, después de la pandemia, a Florida se mudan más de 900 personas diarias, provenientes de otros estados.

Además, opciones como las exenciones en el pago de renta estatal, que solo tiene la Florida, hace que esta sea una buena idea para los inversionistas del medio. Adicional, los impuestos a la propiedad son menores al promedio de todo el país, lo que significa que el capital que queda neto disponible es mayor, y así mismo se traduce en un mayor retorno de la inversión.

Los precios de las propiedades en Miami, según el Real Estate, han incrementado a lo largo de los años a doble dígito, lo cual hace que sea una oportunidad más ágil en el retorno de inversión. “Le significa al inversionista dolarizar y diversificar su portafolio y, por lo tanto, parte de su patrimonio, de forma que así combate la inflación y la devaluación de sus monedas”, complementa Porto.

“Hay que reconocerla no solo por su belleza, sino también porque es una ciudad cosmopolita que ofrece todo tipo de atractivos turísticos de negocios y alternativas de inversión. Con más de 40 proyectos en reconstrucción entre Miami Dade y Broward, invertir hoy en Miami podría ser como haber invertido en Nueva York hace 30 o 40 años atrás”, relata.

Las zonas residenciales de Miami son muy variadas y ofrecen una amplia gama de experiencias, dependiendo de lo que se busque. Gabriela Santos, directora de Marketing Internacional de Fortune International Group, dice que el vecindario de Brickell, por ejemplo, se caracteriza por ser el centro financiero de la ciudad donde hay gran concentración de bancos y empresas.

En este barrio se destacan desarrollos como Ora by Casa Tua, el más reciente proyecto de Fortune International Group, y Cipriani Residences Miami, la primera torre de la marca italiana Cipriani en América. Ambos proyectos están situados en el centro de la acción de Brickell, que ofrece una serie de condominios de lujo con vida urbana, una gran cantidad de restaurantes, tiendas y opciones de entretenimiento en corta distancia.

Añade, precisamente, que la oferta de inmuebles en Miami es amplia, y cuidadosamente segmentada entre zonas poblaciones. “Definitivamente, Miami ofrece zonas específicas para todo tipo de personas. Los vecindarios más establecidos como Coral Gables, Coconut Grove y Brickell, por ejemplo, atraen a residentes que buscan un alto nivel de sofisticación y comodidad, a excelentes escuelas, seguridad, etc.”, describe Gabriela Santos, directora de Marketing Internacional de Fortune International Group.

La ciudad es un centro artístico, además. Ahora es sede del Art Basel a comienzos de cada diciembre el centro de artes Adrienne Arsht Center, que presenta cada semana espectáculos de música culta como ballet, sinfónicas, ópera, jazz, etc.; docenas de teatros y lugares con música en vivo a diario; galerías de arte por toda la ciudad y el nuevo rincón del grafiti, como lo es la zona de Wynwood.

Para los inversionistas, las zonas con mayor oportunidad de monetizar se encuentran en las áreas residenciales, según explica Santos. “También hay numerosas áreas residenciales emergentes, como North Miami Beach y Wynwood, donde tenemos proyectos con gran potencial de inversión, como Nexo Residences y NoMad Residences, respectivamente. Estas zonas están experimentando un crecimiento significativo y ofrecen oportunidades emocionantes para los inversores”, complementa.

Por otro lado, el Estado del Sol también es un buen escenario para empresarios. Según Miami Partners Realty Group, se estima que casi 1.400 empresas multinacionales han elegido a Miami como sede para sus oficinas relacionadas al mercado en Latam, y los intercambios comerciales entre la ciudad y los países de la región concentraron el 40 por ciento del total, lo que significa un flujo mercantil alto.

Otro estudio de Real Time Data (RTD) arrojó que los principales inversores en Miami prefieren dirigir su dinero a los bienes raíces, ya que estos dejan una renta anual aproximada de un 8 a un 12 por ciento.