Noticia

¿Es permitido instalar mallas o rejas en ventanas y balcones de conjuntos residenciales? Le explicamos

Dependiendo del reglamento de cada conjunto, la modificación de ciertos espacios está prohibida. Lo anterior también es regulado por la Ley 675 de 2001.

En los grandes conjuntos existe la posibilidad de realizar las asambleas de delegados, presenciales o no presenciales, también en la forma que lo establezcan los reglamentos — Conjuntos residenciales. Foto: Archivo particular

Link

Ivy Larrarte Alarcón

07.10.2024 08:39 Actualizado: 07.10.2024 10:52

Comentar

En Colombia, las propiedades horizontales, como conjuntos residenciales y edificios, se rigen bajo normas claras en cuanto a modificaciones estructurales y estéticas.

Uno de los aspectos más importantes es la fachada, la cual está protegida por la Ley 675 de 2001. Esta norma establece que cualquier cambio en la apariencia externa de una propiedad debe contar con la autorización previa de la asamblea de copropietarios, aun así esto tiene pequeñas excepciones que se mencionarán más adelante.

La fachada de las casas es considerada un bien común de uso y goce, lo que significa que no pertenece exclusivamente a un propietario, sino a todos los residentes. Por esta razón, alterar el color, la estructura o agregar elementos visibles está prohibido.

(Lea además: ¿Se puede sancionar a un infractor del manual de convivencia en un conjunto residencial?)

Conjuntos — Propiedad horizontal. Foto:Foto: iStock

La finalidad es mantener la uniformidad y la estética del conjunto, lo que no solo contribuye a la convivencia, sino también a la valorización del inmueble. Cada propiedad horizontal tiene su propio Reglamento de Propiedad Horizontal, donde se detallan las reglas específicas del conjunto o edificio.

En estos reglamentos suele especificarse que cualquier modificación debe ser discutida y aprobada en la asamblea de copropietarios, donde se requiere una mayoría de votos para autorizar cambios en las áreas comunes.

Sin embargo, en el caso de colocar mallas delgadas que se puedan quitar, que no afecten la integridad de la estructura y vayan en la parte de adentro de los balcones, usted podría hacerlo sin necesidad de pedir permiso primero, afirma un experto consultado por EL TIEMPO. En muchos casos, esta descripción hace referencia a elementos de protección para niños o mascotas.

Cabe remarcar que lo anterior solo se puede porque la instalación no es permanente, tampoco es muy notoria para la fachada y se encuentra en el interior de su propiedad.

Pero en el caso de querer colocar rejas u otro tipo de elementos en sus ventanas, la situación cambia porque modificaciones son de carácter permanente y ahí sí se considera que se afecta la integridad de la apariencia externa del inmueble.

(Lea también: Mascotas en apartamentos: ¿le pueden prohibir tenerla o multarlo por la tenencia de esta en Colombia?)

Consejos para combatir las revueltas en los conjuntos residenciales. — Conjuntos residenciales. Foto:iStock

¿Qué pasa si alguien decide modificar la fachada sin permiso?

Si decida que no quiere esperar a ser autorizado y modifica la fachada puede enfrentarse a considerables sanciones: pueden incluir multas, la obligación de revertir el cambio y, en casos más graves, procesos legales.

Además, la comunidad de propietarios tiene la facultad de exigir la restauración de la fachada al estado original, ya que cualquier alteración no solo afecta la estética, sino también la convivencia y el valor del inmueble en el mercado.

Este tipo de normativas tienen como objetivo garantizar el bienestar común y evitar conflictos entre los residentes, al asegurar que todas las decisiones sobre el uso de los bienes comunes sean tomadas de manera colectiva.

En resumen, modificar la fachada de una propiedad horizontal en Colombia no es algo que pueda hacerse libremente. Si estás pensando en hacerlo, lo primero que debes hacer es consultar el reglamento de tu conjunto y llevar la propuesta a la asamblea.

REDACCIÓN DE ÚLTIMAS NOTICIAS

IVY LARRARTE ALARCÓN