Mabel Quintero, experta en financiación de vivienda: ‘El leasing habitacional tiene un secreto que todos desconocen y afectaría a su familia’

En los últimos días, Mabel Quintero, experta en financiación de vivienda y mentora en procesos de compra de inmuebles en Colombia, compartió un video a través de su cuenta en TikTok en el que reveló aspectos importantes del leasing habitacional, una figura financiera utilizada para acceder a una vivienda.

Según explicó Quintero, esta modalidad implica un contrato de arrendamiento financiero con opción de compra, en el cual una entidad financiera mantiene la propiedad del inmueble durante el tiempo de vigencia del contrato.

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Uno de los puntos más sensibles señalados por Quintero es que, en caso de fallecimiento del titular del contrato, los familiares podrían verse obligados a asumir la deuda, si esta no cuenta con seguros vigentes y esta se encuentra en mora.

Sin embargo, esta situación aplica únicamente cuando el contrato está en mora o los seguros —como el de vida o el de daños— no se encuentran al día. “Si no estás al día con el seguro, la deuda se hereda a tu familia”, aclaró.

Sin embargo, también existen una serie de criterios que Quintero consideró indispensables destacar para que las personas no se ven perjudicadas con el tipo de contratos que realizan las entidades financieras.

Quintero detalló que las entidades financieras pueden financiar entre el 80 y el 90 % del valor comercial del inmueble, a diferencia de los créditos hipotecarios que generalmente cubren hasta el 70 %. Esto implica que el valor financiado es mayor, por lo cual las cuotas mensuales suelen ser más altas, no más bajas, como se cree comúnmente.

“Muchas personas piensan que pagar un leasing es más barato, pero eso no es cierto. Como se está financiando un mayor porcentaje, la cuota resulta más elevada”, explicó. Además, desmintió que las tasas de interés dependan del tipo de producto (leasing o crédito hipotecario), ya que actualmente, en 2025, estas dependen del perfil del cliente.

En el leasing, la persona que toma el inmueble es el locatario y debe hacerse cargo de:

Durante la vigencia del contrato, la persona no puede realizar modificaciones estructurales al inmueble sin autorización de la entidad propietaria.

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Contrario a lo que ocurre con el leasing de vehículos, donde el puede decidir no comprar el bien al final, en el caso de vivienda la situación es distinta. Según Quintero, “nadie va a renunciar a los recursos invertidos, como la cuota inicial o los pagos mensuales, ni a la valorización del inmueble. Por eso, casi todos terminan adquiriendo la propiedad”.

En resumen, el leasing habitacional es una alternativa para acceder a vivienda mediante arriendo con opción de compra, pero exige claridad sobre las responsabilidades, costos y condiciones asociadas.

STEPHANY GUZMÁN AYALA

REDACCIÓN ALCANCE DIGITAL