Las señales de activación del mercado de la vivienda que ve el sector de la construcción en Bogotá

Las ventas en vivienda continúan a la baja y siguen preocupando al sector constructor. No obstante, con la aprobación del Plan Distrtital de Desarrollo 2024 - 2027 (PDD), que entre otras cosas busca habilitar más suelo en la ciudad y entregar más de 70.000 subsidios, desde Camacol Bogotá y Cundinamarca ven una oportunidad de mejora para los próximos 4 años.

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Según cifras del gremio, entre enero y mayo de este año, en la capital se han vendido 13.418 viviendas nuevas (9.764 VIS y 3.654 No VIS), lo que refleja una reducción del 21,5 por ciento, en comparación con ese período del 2023, cuando se comercializaron 17.103.

En cuanto a lanzamientos la contracción es de 58,5 por ciento, pues este año ha habido 7.129 y el anterior fueron 17.184. Sin embargo, las iniciaciones mostraron un aumento del 35,1 por ciento, con 18.511 inmuebles, frente a 13.698 en 2023.

De acuerdo con Edwin Chiriví, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, el 2024 arrancó con un decrecimiento en las ventas de vivienda y los cierres efectivos de la compra se han mantenido bajos. No obstante, dice que se han reducido los desistimientos en comparación con el año anterior.

“El año pasado alcanzamos a tener 1.100 desistimientos mensuales en Bogotá y Cundinamarca, hoy esa cifra está entre los 450 y 500”, puntualizó Chiriví.

De igual manera, explicó que ha habido un incremento del 64 por ciento en cuanto a la búsqueda de vivienda para comprar, ya sea de manera presencial o a través de la web. 

A pesar de esto, el gerente del gremio en la ciudad y la región indicó que siguen teniendo un reto a la hora del cierre del negocio. Esto porque las tasas de interés aún siguen altas y los subsidios apenas se están poniendo en marcha.

Chiriví además dijo que después de un año y medio la vivienda volvió a valorizarse de manera postiva. “Durante un año y medio fue más alta la inflación que la valorización de la vivienda, entonces, para la gente era mejor tener la plata en el banco que comprar una vivienda; ahora, esa inflación está bajando y la gente prefiere comprar una casa o un apartamento porque tiene una tasa de valorización de 3 o 4 puntos por encima”.

Y agregó que este aspecto les hace pensar que el segundo semestre del año “puede ser relativamente mejor, pero esperamos que en el 2025 todo esto se consolide con la puesta en marcha de los subsidios del Distrito y la reducción de las tasas de interés”.

Según Camacol Bogotá y Cundinamarca, la mayor oferta de vivienda en este momento se encuentra en las localidades de Fontibón, Engativá, Suba y Puente Aranda. En toda la ciudad hay alrededor de 38.085 inmuebles disponibles para la venta. 

El plan de desarrollo del alcalde Carlos Fernando Galán plantea habilitar 1.800 hectáreas de suelo para la construcción de vivienda durante su gobierno, iniciar 200.000 viviendas, de las cuales 80.000 serán VIS, y entregar 75.000 subsidios a través de diferentes programas del Distrito. 

“Como nunca antes en la historia y multiplicando por cuatro veces el presupuesto de subsidios del Distrito. Pasamos de tener 16.000 a tener una meta 75.000”, dijo Chiriví.

Las ayudas a las familias se darán a través de programas de la Secretaría de Hábitat. Oferta preferente -ya existía-, para los hogares que compran vivienda de interés prioritario (VIP) y social (VIS).

‘Reactiva tu compra, reactiva tu hogar’, el programa de Galán, ofrece un salario de 12 salarios mínimos a la hora de comprar.

Incentivo a la financiación, el cual está siendo formulado y busca dar un subsidio de hasta 460.00 pesos durante 4 años para el pago de la cuota hipotecaria.

Y programas asociados a mejoramientos y de arrendamiento con y sin opción de compra.

“Se vienen 4 años de grandes oportunidades para los bogotanos a la hora de pensar en comprar vivienda y para la reactivación del sector constructor en la ciudad”, aseguró Chiriví.

Agregó que van a acompañar la habilitación de suelo, el cual puede ser de renovación urbana, de expansión o de consolidación (pequeñas intervenciones en suelo ya construido). 

“Los constructores desde el día uno están mirando lotes, mirando los 2,8 millones de predios que tiene Bogotá a ver dónde hay posibilidades de desarrollo”, puntualizó el gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca.

Camacol Bogotá y Cundinamarca realizó un estudio para medir la experiencia de los clientes que han comprado vivienda a las constructoras del gremio, esto con el fin de identificar aspectos de mejora e incrementar la satisfacción y recomendación del sector. La muestra fue de 2.500 hogares que adquirieron vivienda VIS y No VIS.

Los principales hallazgos de la investigación son que el nivel de satisfacción fue del 78 por ciento, que el 87 por ciento de los compradores tienen buena percepción de la constructora y que el 56 por ciento no tuvo que hacer mayor esfuerzo para comprar vivienda.

No obstante, un 10 por ciento manifestó insatisfacción, esto, principalmente por las demoras en las entregas de los proyectos; también llamó la atención que aunque menos de la mitad tiene que esforzarse para obtener su vivienda, todavía hay dificultades para hacerlo y se busca que esta cifra llegue a cero.

LOREN VALBUENA

REDACCIÓN EL TIEMPO