Las ventajas de pagar una vivienda propia versus un arriendo

Tener una vivienda propia ofrece una serie de beneficios y ventajas a largo plazo.

¿Quieres tener casa propia? Estos programas del Gobierno te pueden ayudar Foto: 123RF

PERIODISTA ECONÓMICA27.06.2023 10:02 Actualizado: 27.06.2023 10:02

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La vivienda propia es una inversión sólida y una opción más favorable que el pago de un canon de arrendamiento, especialmente en momentos de alta inflación y la situación macroeconómica del país.

Comprar una vivienda ofrece una serie de beneficios y ventajas a largo plazo, tanto económicas como emocionales que empoderan a las familias colombianas. Además, brinda la posibilidad de construir un patrimonio.

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Las condiciones topográficas del Aburrá influyen en el precio Foto:Jaiver Nieto

Al adquirir una vivienda propia se está invirtiendo en un activo

"Aunque existen fluctuaciones en el mercado inmobiliario, en general, al adquirir una vivienda propia se está invirtiendo en un activo que, si se elige bien, puede aumentar su valor a largo plazo. Esto significa que, además de disfrutar de un lugar para vivir, también se está construyendo un patrimonio que puede generar ganancias en el futuro", asegura Felipe Echavarría, gerente de crecimiento de Home Capital Outlet.

Según el Dane, en 2022 el 39 por ciento de los hogares del país vivía en una vivienda propia, totalmente paga o en proceso de pago, y el 40,2 por ciento vivía en arriendo o subarriendo.

La entidad también indica que los arriendos tienen una mayor afectación al bolsillo cuanto menor sea el ingreso del hogar. Otros estudios también han revelado que a los colombianos el sueldo no les alcanza para subsistir mensualmente, y el costo de vida cada vez es más alto.

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Mi Casa Ya es un programa, a través del cual el Gobierno del Cambio entrega subsidios para comprar vivienda nueva a los hogares más vulnerables. Foto:iStock

Un apartamento con 65 metros cuadrados, tres habitaciones, dos baños, con garaje, y ubicado en zonas estratégicas, con vías de , cerca a colegios, universidades, centro comerciales, entre otras, tiene un precio en el mercado de 250 millones de pesos.

Por lo tanto, una cuota de crédito hipotecario mensual sería de 2.616.000 pesos, y requeriría de 20 años para pagarlo en su totalidad, con una tasa de interés calculada sobre el 1.385 por ciento mes vencido.

Ahora bien, por este mismo inmueble, una persona estaría pagando un canon de arrendamiento en promedio de 2.100.000 pesos, es decir que a los mismos 20 años habría pagado 504 millones de pesos en arriendo, sin que este pago genere un incremento de su patrimonio.

Es importante tener en cuenta que en este valor no se tendría en cuenta el incremento anual del arriendo que dependerá del dato de inflación que revele el Dane cada año.

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Entregar el inmueble sin recibir una multa es posible si se cumplen con unas causales establecidas por la ley. Foto:iStock

Muchas de ellas no podrán permitirse pagar los arriendos en los sectores donde solían vivir

En este sentido, alquilar una propiedad no ofrece la posibilidad de aumentar el patrimonio personal. Además, se deben pagar incrementos que pueden dificultar la planificación financiera y afectar la estabilidad económica de una persona.

"Esto implica una presión adicional para las familias, ya que muchas de ellas no podrán permitirse pagar los arriendos en los sectores donde solían vivir, lo que las obliga a desplazarse hacia otras áreas de la ciudad. En algunos casos, incluso, se ven obligadas a mudarse y renunciar a ciertas comodidades", señala Felipe Echavarría.

En contraste, al invertir en una vivienda propia, se realizan pagos mensuales del crédito hipotecario, que también dependen del tamaño y la ubicación de la propiedad, pero con la diferencia de que, una vez se finalice el pago, se dejará de tener esa carga financiera.

Asimismo, al ser propietario de la vivienda, se tiene la posibilidad de personalizarla y adaptarla a las necesidades y gustos individuales, algo que no se puede hacer en una propiedad en arriendo.

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