El creciente fenómeno de los apartaestudios y living en el censo catastral

El valor de los inmuebles en Bogotá alcanzó la cifra de 779,1 billones de pesos en este 2023 gracias a los 36.050 nuevos predios que incorporó la Unidad istrativa Especial de Catastro Distrital a su inventario. Así lo reveló la entidad durante la presentación del Censo Inmobiliario de esta vigencia, en donde, además, se dio a conocer que aumentó el registro de propiedades cuyo tamaño no supera los 40 metros cuadrados en un 37 por ciento. Entre ellos están los llamados living y apartaestudios.

El informe, que recoge año a año la transformación inmobiliaria que ocurre en la ciudad, analiza datos relacionados con el área construida, el número de predios, su uso, el tipo de propiedad y el valor de dichos inmuebles.

Para este año, la cantidad de predios en la ciudad, entre propiedad horizontal y no horizontal, llegó a los 2’776.362 inmuebles, que equivalen a un área construida de 299,5 millones de metros cuadrados y a un incremento del 1,24 por ciento con respecto al 2022.

En ese sentido, las localidades con mayor variación en el número de predios nuevos fueron Suba, con 7.147; Engativá, con 4.657; Fontibón, con 4.385, y Usaquén, con 3.764. Solo en estas cuatro zonas de la capital se agrupa el 55 por ciento de las nuevas propiedades.

Y es que estos 36.050 nuevos predios se pueden comparar en tamaño con el total de inmuebles de municipios como Cajicá o Funza en Cundinamarca.

“Las licencias de construcción represadas por el periodo de la pandemia y los costos de la construcción modificaron los tiempos de culminación de las obras y esto se refleja en la cantidad de nuevos predios que están ingresando al inventario de la ciudad”, explicó Henry Rodríguez Sosa, director de Catastro Distrital.

Además del crecimiento de las unidades prediales, una de las tendencias que Catastro identificó fue el aumento de los inmuebles que oscilan entre los 20 y 30 metros cuadrados.

“Pasamos de registrar inmuebles de entre 50 a 70 metros a 30 o incluso por debajo de los 20 metros. Los llamados living y las residencias universitarias siguen su posicionamiento, a tal punto que el 37 por ciento de los apartamentos nuevos que se ingresaron a la base catastral tenían un área inferior a 40 metros cuadrados”, explicaron desde la entidad.

A esto hay que sumarle las viviendas usadas con una sola habitación o apartaestudios. Según un informe del 2022 de la página web inmobiliaria La Haus, Bogotá reúne el 62 por ciento de este mercado a nivel nacional.

Karina Reyes, presidente de Fedelonjas, explicó que este crecimiento está ligado a las políticas públicas de incentivo a la compra de vivienda nueva como mecanismo para la reactivación económica.

"Una parte importante de esa VIS se desarrolla para hogares unipersonales porque requieren áreas pequeñas y se mantienen dentro del límite de los 150 salarios mínimos", indicó, y agregó: "Se notan nuevos proyectos de apartaestudios, pero más en los estratos 3 y 4 que en los altos (5 y 6). En realidad, la tendencia se evidencia en los estratos medios".

Asimismo, la entidad identificó que, como viene siendo costumbre durante los últimos años, los predios en propiedad horizontal continúan incrementando su participación en el inventario de la ciudad. Ahora, estos inmuebles representan el 67,8 por ciento del total del censo, es decir, 0,4 puntos porcentuales más que en la vigencia anterior.

En este rubro son las localidades de Chapinero, Usaquén y Teusaquillo las que lideran las estadísticas, y Usme y Ciudad Bolívar las que menos propiedades de este tipo tienen.

Justamente, son las propiedades ubicadas en estos sectores socioeconómicos los que presentan el mayor incremento del valor catastral para el 2023, todo esto en un año en que todos los inmuebles de la ciudad alcanzaron un valor conjunto de 779,1 billones de pesos, frente a los 729,3 registrados el año anterior, lo que equivale a un incremento del 6,8 por ciento.

En cuanto a la variación anual del valor catastral, la localidad de Bosa —en donde hubo una reducción de 3 puntos porcentuales de los predios de estrato 1— fue la que mayor crecimiento tuvo, con un aumento del 10,4 por ciento, seguida por Los Mártires, con el 10,2, y Usme con el 9,3 por ciento.

Catastro Distrital explicó que el censo inmobiliario de este año se hizo recogiendo datos en 411 sectores urbanos y rurales entre los meses de marzo y noviembre de 2022.

Según la entidad, para la parte rural de Bogotá, el barrido se hizo en más de 47.000 hectáreas de todas las localidades, excepto la de Sumapaz, la cual, explicaron, tuvo actualización completa en la vigencia anterior.

“Previamente al reconocimiento predial, se identificaron las zonas de la ciudad donde ocurrieron cambios, lo que fue posible gracias a los métodos colaborativos de información en los que se contó con el apoyo de bases de datos de empresas públicas y privadas y portales de vivienda”, explicó la entidad.

REDACCIÓN BOGOTÁ