Bogotá se valoriza: el censo inmobiliario 2025 revela un crecimiento del 12 %

La capital sumó más de 75.000 predios. Tres localidades son las que lideran el crecimiento urbano.

Link

Laura Valeria López Guzmán

18.02.2025 14:55 Actualizado: 18.02.2025 21:17

Comentar

El crecimiento inmobiliario de Bogotá sigue en ascenso. La Unidad istrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD) reveló en su más reciente informe que la ciudad alcanzó un valor catastral de 919 billones de pesos, lo que representa un incremento del 12 por ciento respecto a 2024, cuando el valor fue de 820 billones de pesos.

(Si le interesa, lo invitamos a leer: Metro de Bogotá: ¿por qué se programó a las 3:30 a.m. la entrada del intercambiador de la 72?)

El censo inmobiliario de este año mostró que la capital del país cuenta actualmente con 2.890.251 predios y 307 millones de metros cuadrados construidos. Además, 75.258 nuevos inmuebles se sumaron al inventario de la ciudad en el último año, de los cuales el 91,8 por ciento está destinado a uso residencial y se ubica principalmente en los estratos 3 y 4.

Según el informe entregado por esta entidad este martes 18 de febrero, este crecimiento es equivalente a tres veces el número de predios existentes en la localidad de Antonio Nariño, que cuenta con 25.486 inmuebles.

Suba, Kennedy y Usaquén lideran en área construida

Las localidades con mayor área edificada en la ciudad son Suba, Kennedy y Usaquén, que en conjunto representan el 33,9 por ciento del total de metros cuadrados construidos en Bogotá.

En términos de crecimiento, las zonas que más aumentaron su área construida en el último año fueron:

Los Mártires, con un incremento del 2,2 por ciento, lo que equivale a 144.950 metros cuadrados adicionales. Le sigue Fontibón, con 2,1 por ciento de crecimiento, sumando 465.941 metros cuadrados nuevos. Y luego va, Ciudad Bolívar, con un 2 por ciento, lo que representa 349.125 metros cuadrados adicionales.

Por otro lado, la localidad que menos creció en términos de metros cuadrados construidos fue Chapinero, con un aumento del 0,6 por ciento, lo que equivale a 44.626 metros cuadrados más.

Auge de la propiedad horizontal en Bogotá

La tendencia urbanística en Bogotá continúa enfocándose en la propiedad horizontal, la cual representa el 69 por ciento del total de predios en la ciudad. Esto supone un incremento de 0,8 puntos porcentuales respecto al año anterior, consolidando un modelo de urbanización basado en edificaciones compartidas y conjuntos residenciales.

Demoliciones y renovación urbana

El crecimiento inmobiliario de Bogotá no solo se refleja en nuevas construcciones, sino también en la renovación urbana. En el último año, la ciudad registró 1.686.456 metros cuadrados de predios demolidos o englobados, lo que equivale a 53 veces el área del estadio El Campín. Este proceso hace parte de la transformación urbanística de la capital, que busca optimizar el uso del suelo y modernizar las edificaciones existentes.

Tecnología e innovación en la actualización catastral

Cabe resaltar que desde 1998, la ciudad inició un proceso de actualización de información catastral, el cual se ha realizado de manera anual desde 2011.

Para la vigencia 2025, Catastro Bogotá ha implementado herramientas tecnológicas y metodologías innovadoras que han permitido obtener una mayor precisión en los datos recolectados. La directora de Catastro Bogotá, Olga Lucía López Morales, destacó la importancia de este proceso en la planificación urbana de la ciudad.

(También lo invitamos a leer: ¿Necesita aplicar a la encuesta SISBEN en Bogotá y asegurar su afiliación? Estos son los pasos)

Directora de Catastro Bogotá, Olga Lucía López Morales. Foto:Unidad istrativa Especial de Catastro Distrital

"Hemos implementado metodologías innovadoras con la participación de la ciudadanía, lo que nos ha permitido obtener mayor precisión en los procesos de actualización del censo inmobiliario de la ciudad. Esto es clave para la toma de decisiones y la planeación urbana", afirmó la funcionaria.

La actualización catastral se realiza mediante un ejercicio técnico que incluye la recopilación de información física, jurídica y económica de los inmuebles. Gracias a la combinación de visitas presenciales y nuevas tecnologías, se ha logrado fortalecer el concepto de actualización catastral colaborativa, permitiendo que la ciudadanía participe en el proceso de actualización de sus predios.

Importancia del censo inmobiliario en Bogotá

Contar con un censo inmobiliario actualizado es fundamental para la planificación y el desarrollo de Bogotá. Gracias a estos datos, la ciudad puede tomar mejores decisiones en materia de infraestructura, vivienda y ordenamiento territorial.

Además, el valor catastral de los predios incide directamente en la tributación y en la financiación de proyectos urbanos. Con un valor de 919 billones, Bogotá no solo evidencia su crecimiento inmobiliario, sino que también fortalece su capacidad para gestionar el desarrollo urbano en los próximos años.

Laura Valeria López Guzmán

En X: @Lauravalerialo

Redacción Bogotá

EL TIEMPO