Explicativo

Exclusivo suscriptores

Reúso de edificios históricos: así es la estrategia de la empresa Renobo para recuperar el Centro de Bogotá

Gerente de Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano dice que hay 500 construcciones que pueden ser adaptadas para vivienda y así revitalizar esta zona estratégica. Alcaldía ofrece incentivos a propietarios y desarrolladores.

Edificios en reuso en Bogotá. — En el Centro de Bogotá se estima que hay 500 edificios que pueden hacer parte del reuso. Foto: Renobo

Link

Guillermo Reinoso

EDITOR DE BOGOTÁ14.08.2024 19:26 Actualizado: 15.08.2024 11:58

Comentar

Al menos 500 edificaciones antiguas o patrimoniales del Centro de Bogotá que no están siendo utilizadas para lo que fueron construidas originalmente o que con el paso del tiempo han entrado de deterioro, se podrían recuperar con la estrategia de darles uso para vivienda.

(También le puede interesar: ¿Qué fue lo que encontraron las contralorías Distrital y General en inspección a obras en 20 colegios en Bogotá? Secretaría de Educación responde sobre seguimiento a los contratos)

Se trata del programa ‘Reúso de edificaciones’ con el cual la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano (RenoBo) estima que se podrían generar al rededor 6.500 unidades.

Así no solo se contribuye a reducir el déficit habitacional en la ciudad, que se calcula en cerca de 1 millón, sino que además se podrían recuperar construcciones que están quedando abandonadas y sus entornos se han ido deteriorando.

Se trata de un programa de revitalización que la istración distrital, a través de entidades como RenoBo, el Instituto Distrital de Patrimonio Cultural y las secretarías de Cultura y Hábitat impulsan y que en principio se pondrá en marcha en el Centro.

(También puede leer: Bogotá Región: Los retos y alternativas de los grandes proyectos de infraestructura vial)

Puntualmente, la iniciativa se pondrá en práctica en el cuadrante comprendido entre la avenida Jiménez o calle 13 y la calle 19 y de la carrera 10 a la avenida Caracas, en particular a lo largo de los corredores viales de la zona.

No obstante, también podría desarrollarse en otras áreas de la capital, como en localidades como Teusaquillo, Chapinero y la zona industrial de Puente Aranda.

Carlos Felipe Reyes, gerente de RenoBo Foto:Renobo

Ejemplos de reúso exitosos

En la ciudad se han venido adelantado procesos de reutilización de edificaciones, pero a cargo de universidades y por inversionistas privados.

Ese es el caso del edificio Acuña, construido en 1945 sobre la carrera 10 con calle 22 y donde por décadas funcionó en su primer piso la droguería del mismo nombre. Pero los herederos decidieron darle a este bien patrimonial el reúso de vivienda.

También está el edificio de Colseguros, sobre la décima con calle 17, y que en 2019 fue objeto de adecuación con fines de reutilización. Se destinó para oficinas y comercio.

Rescate de los viejos edificios en el Centro de Bogotá | El Tiempo Foto:

Y es que en la ciudad hay muchos más ejemplos de reúso. Entre esos casos está el edificio Vengoechea, que ahora hace parte de la biblioteca Luis Ángel Arango; el conjunto de apartamentos Calle del Sol, donde funcionó un convento; la antigua fábrica de Bavaria, que dio paso a una zona de restaurantes; la Bodega Piloto, ubicada en la zona industrial y que actualmente combina vivienda con un centro cultural; el Matadero de Bogotá, que es biblioteca de la Universidad Distrital; el Palacio Echeverry, que se convirtió en sede del Ministerio de Cultura, y el Museo Nacional, que antiguamente fue una cárcel.

Estos son ejemplos de lo que se puede hacer con la estrategia del Distrito para generar vivienda en el Centro de la ciudad. De hecho, Renobo tiene proyectado que este año 50 construcciones puedan ingresar al programa.

Uno de ellos es el edificio de Seguros Bolívar en la concurrida carrera 10 con calle 16 y que fue terminado en 1956 y desde el principio estuvo dedicado a las actividades aseguradora e inmobiliaria.

Carlos Felipe Reyes, gerente de Renobo, dice que las proyecciones de la empresa indican que si esa construcción de 15 niveles se adecuara como un inmueble para vivienda se podrían habilitar cerca de 500 apartamentos.

En entrevista con EL TIEMPO, estima que en el Centro Histórico de la ciudad se podrían generar 6.500 unidades de vivienda de 14.820 que sería el potencial en toda la capital con el sistema de reúso. Las otras 8.320 serían a través de la figura de actuaciones estratégicas.

“Estamos lanzando un gran sueño para todos a los que nos interesa el desarrollo urbano de Bogotá, y es como podemos revitalizar el Centro de la ciudad”, dijo Reyes, quien enmarcó la estrategia en las intervenciones contempladas por el programa El Centro Vive.

Qué se puede hacer en proyectos de reúso

El gerente de Renobo explica además que con el reúso se plantea la posibilidad de reutilizar y adaptar edificios históricos de la ciudad e incluso aquellos que tienen valor patrimonial, pero que con el paso del tiempo han perdido relevancia e importancia.

En su opinión, es muy grande el potencial para vivienda que tiene el Centro, donde hoy por hoy se estima que diariamente transitan más de 1 millón de personas, pero apenas es habitada por 55.000.

El proyecto de revitalización del Centro no solo pretende que las edificaciones, que en su mayoría hacen parte de la historia de la ciudad en el siglo XX, tengan exclusivamente reúso para vivienda, también puede incluir comercio y oficinas.

“Se pueden hacer varias cosas. Por ejemplo, muchos edificios de oficinas pueden readaptarse para vivienda y eso implica adecuaciones de espacios internos; pero también hay un ejercicio de fachadas que contribuye con mejorar la seguridad. Hay proyectos que añaden nuevas luminarias y embellecen la fachada”, destaca el funcionario distrial.

Qué pueden hacer los interesados

La estrategia de reúso, de acuerdo con Reyes, “es una buena oportunidad de negocio” que además puede cumplir un rol social y generar empleo.

Y está acompañada de beneficios e incentivos para los propietarios de las edificaciones, desarrolladores e inversionistas que quieran vincularse a la iniciativa de readaptación de construcciones.

Por un lado, la Alcaldía Mayor, a través de RenoBo, el Instituto Distrital de Patrimonio Cultural y las secretarías de Cultura y Hábitat, ofrece acompañamiento en el proceso.

Sin embargo, explica que es necesario que las personas se inscriban en la página web de la entidad (www.renobo.com.co). Una vez allí encontrarán dos tipos de formularios: uno para propietarios y otro para desarrolladores.

“A partir de eso miramos cada caso, cada edificio, y luego RenoBo ayuda con la estructuración financiera”, señala Reyes.

Además, indica, la iniciativa estará acompañada por el sector financiero, con el que ya han sostenido discusiones; los proyectos que tengan vivienda VIS y VIP o sean programas de arrendamiento podrán contar con subsidios y la posibilidad de que el Distrito se convierta en socio. Así mismo, el POT (Plan de Ordenamiento Territorial) contempla incentivos para el reúso y construcción sostenible.

Y para quienes quieran vivir en el Centro, Reyes destaca que es una zona estratégica que, por su ubicación, se encuentra cerca de polos de comercio y de funcionamiento de entidades públicas y, por tanto, son ejes de empleo. Eso les permite a las personas reducir los tiempos de traslado en la ciudad.

GUILLERMO REINOSO RODRÍGUEZ

Editor Bogotá

En X: @guirei24