¿Qué subsidios tener en cuenta a la hora de comprar vivienda en Colombia? Experto da 'tips'; vea requisitos

Si usted está pensando en comprar vivienda pronto, aprovechando que las tasas de interés de los bancos han disminuido en las últimas semanas, le contamos cuales son los subsidios que puede tener en cuenta, dependiendo de la zona donde quiere comprar, así como los requisitos que debe cumplir para aplicar.

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En conversación con EL TIEMPO, Sergio Mahecha, ingeniero civil y fundador de Súper Propietarios, empresa que asesora a personas en la compra de vivienda, contó cuáles son esos subsidios a los cuales los interesados en comprar vivienda pueden aplicar.

Como primera aclaración, Mahecha indica que los subsidios solo aplican para viviendas nuevas, y sean de interés social o interés prioritaria. “No hay subsidios para otros segmentos”, agrega.

Cabe recordar que la Vivienda de Interés Social (VIS) es aquella que tiene un valor máximo de 135 salarios mínimos legales mensuales vigentes o de 159 SMLV para ciudades con más de un millón de habitantes. Por otro lado, la Vivienda de Interés Social Prioritaria (VIP) cuesta máximo 90 SMLV.

Así las cosas, el experto señala que hay tres entidades que están ofreciendo subsidios para vivienda en Colombia, entre las cuales está el Gobierno Nacional, a través del programa Mi Casa Ya, las cajas de compensación y las alcaldías y gobernaciones.

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Las cajas de compensación familiar otorgan subsidios en Colombia a las familias con menores ingresos con el fin de facilitar el ingreso a una vivienda digna.

Según el portal Arquitectura y Concreto, para este 2024 las familias con ingresos de 0 a 2 salarios mínimos mensuales legales vigentes pueden recibir un subsidio de $ 39.000.000. Para quienes tienen ingresos entre 2 y 4 SMMLV, el valor del subsidio es de $ 26.000.000.

Como se había mencionado antes, debe ser para proyectos de vivienda VIS o VIP y se entrega solo una vez. Para adquirirlo, debe tener en cuenta los requisitos de su caja de compensación, ya que pueden variar.

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La Alcaldía Distrital ya arrancó con el programa ‘Mi casa en Bogotá’, que busca entregar en la actual istración distrital en los próximos cuatro años, 75.000 soluciones de vivienda entre mejoramiento, subsidios de arriendo y subsidios de vivienda nueva.

“Dentro de la Secretaría de Hábitat hemos diseñado un plan de vivienda que es el plan ‘Mi casa en Bogotá’, que tiene una serie de programas a los que las familias pueden acceder. Un primer programa es para aquellas familias que están visitando salas de venta y quisieran acceder a esta vivienda, pueden aplicar al programa ‘Oferta preferente’”, indicó la secretaria de Hábitat Vanessa Velasco a Blu Radio.

Para acceder a este debe ser mayor de edad, sus ingresos no deben superar los cuatro SMLMV, no debe ser propietario de vivienda ni haber recibido algún subsidio para adquisición de vivienda. Lo que hace la Alcaldía es separar el 50 % de las unidades VIP que existen en un proyecto y si la casa de su interés forma parte de estas separaciones, las familias pueden acceder. Los constructores pueden hacer una postulación voluntaria.

“Para el programa de subsidios que se llama ‘Oferta preferente’, van a dar un subsidio de 10 salarios o 30 salarios mínimos según la condición de vulnerabilidad. Si no se tiene condición de vulnerabilidad, dan 10 salarios y a las familias más vulnerables les pueden llegar a dar hasta 30 salarios mínimos”, explicó Mahecha.

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Para las familias que estaban a punto de lograr su cierre financiero pero por alguna razón no pudieron hacerlo, la Alcaldía ofrece el programa ‘Reactiva tu compra, reactiva tu hogar', según lo que explicó Velasco.

Para el caso de este subsidio, el experto explica que aplica principalmente “para entregas inmediatas de apartamentos que ya están construidos y se entreguen y se escrituren en este mismo año. Ese subsidio va a dar 15 millones 600 mil pesos, lo que equivale a 12 salarios mínimos”.

En otras regiones de Colombia, personas pueden acceder a subsidios que ofrecen las alcaldías. Según el experto consultado por EL TIEMPO, hay 8 alcaldías y gobernaciones (incluyendo la de Bogotá) en el país que están ofreciendo estas ayudas adicionales para adquirir vivienda. “No todos los municipios y alcaldías tienen subsidios adicionales”, aclara.

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Finalmente, puede aplicar al subsidio que otorga el Gobierno Nacional, ‘Mi Casa Ya’, que es un programa que entrega ayudas para comprar vivienda nueva rural o urbana a los hogares más vulnerables en Colombia.

El programa otorga un subsidio a la cuota inicial y cobertura a la tasa de interés y para acceder debe contar con una clasificación en Sisbén IV entre A1 y D20 y con un crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado y vigente.

ELIM J ALONSO

REDACCIÓN ÚLTIMAS NOTICIAS