En 2023 se han dejado de vender más de 100.000 viviendas agravando la crisis del sector

Estas menores ventas representa una pérdida de inversión superior a los 19 billones de pesos.

Camacol beneficiará a 1.200 trabajadores del sector con cursos especializados Foto: iStock

PERIODISTA ECONÓMICA14.12.2023 12:11 Actualizado: 15.12.2023 00:00

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Se completaron 17 meses de caídas continuas en las ventas de Vivienda de Interés Social (VIS). Solo en noviembre, la contracción fue de 54,6 por ciento, lo que significa que durante este año el mercado de VIS es menos de la mitad de lo que era hace un año.

Sin embargo, las ventas totales de viviendas en lo corrido del año hasta noviembre registran una caída menor, de 46,2 por ciento, es decir que se dejaron de vender más de 103.000 viviendas durante el 2023, lo que representa una pérdida de inversión para el país superior a los 19 billones de pesos.

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A futuro habrá deterioro de la construcción y del empleo

Esta situación también terminó afectando las nuevas obras de vivienda, que caen 22,6 por ciento entre enero y noviembre de este año, pues solo se llevaron a cabo 36.163 iniciaciones.

"En los últimos meses las iniciaciones están por encima de las ventas, eso significa que se está acabando la gasolina del sector. Hoy tenemos más iniciaciones que ventas y esto quiere decir que a futuro habrá deterioro de la construcción y del empleo", manifestó el presidente de Camacol, Guillermo Herrera.

Otro tema que le preocupa al sector es el incremento que se ha visto en los desistimientos de compra de vivienda. En el último año, hasta noviembre, los desistimientos de VIS se duplicaron, son 32.000 los hogares que renunciaron a la opción de compra de vivienda.

Gobierno radicó la nueva política nacional de vivienda Foto:123rf

Las principales razones que ha detectado Camacol son los cambios que se han tenido en las condiciones del crédito hipotecario, en los proyectos de vivienda y en el programa Mi Casa Ya. También ha influido la disminución en los ingresos de las familias y las demoras en los subsidios que entrega el Gobierno Nacional.

El 2023 será uno de los peores años que ha visto el sector de la construcción

En cuanto a la generación de empleos, Camacol aseguró que, en promedio, a lo largo del año a octubre, se desaceleró el ritmo mensual en el sector frente a lo observado un año atrás y a la dinámica pre-pandemia en 2019. En 2023, se han generado 19.000 empleos mensuales, pero el año pasado eran más de 65.000 empleos.

El presidente de Camacol también destacó que de las 11 medidas que ha anunciado el Ministerio de Vivienda para reactivar el sector de la construcción e impulsar nuevamente las ventas de vivienda, 9 no se han reglamentado o no se han implementado.

Entre estas medidas están la preasignación de subsidios de Mi Casa Ya, las garantías del FNG para facilitar el al crédito a hogares de menores ingresos, la reglamentación del programa Cambia Mi Casa y la línea de crédito de Findeter que se anunció hace unos meses.

"El 2023 será uno de los peores años que ha visto el sector de la construcción. Todos estamos comprometidos en políticas de reactivación que nos permitan superar esta crisis", señaló Guillermo Herrera.

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Guillermo Herrera Castaño, presidente de Camacol. Foto:Camacol

Propuestas de Camacol

Camacol presentó cinco propuestas para la reactivación del sector. La primera de ellas consiste en garantizar la suficiencia de subsidios del programa Mi Casa Ya, ya que para el 2024 se requerirán 72.000 sólo para cubrir las entregas de lo que está en obra actualmente; esto obliga, además, a mantener la disponibilidad de recursos.

La segunda tiene que ver con eliminar el Sisbén como criterio de al programa, teniendo en cuenta que es un trámite adicional que genera demoras. Al respecto, es importante señalar que la revisión realizada por el Departamento Nacional de Planeación (DNP) generó cambios en la información y reclasificación de un gran número de hogares.

Cerca de 236.867 hogares que previamente se encontraban en los rangos habilitados para acceder a Mi Casa Ya, ahora se encuentran en el subgrupo D21, con lo cual quedarían por fuera del programa.

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El panorama de la vivienda en Cali y el Valle tiene sus altos y bajos, pero hay ofertas y Feria de Camacol, este fin de seman Foto:EL TIEMPO

La propuesta concreta es implementar un periodo de transición efectivo, y revisar la posibilidad de eliminar el Sisbén como criterio de focalización.

La tercera sugiere retomar las coberturas a la tasa para VIS adicionales a las de Mi Casa Ya, así como las temporales de No VIS. Avanzar en procedimientos y reglamentación, y apostarle a la reactivación desde las regiones completan las propuestas presentadas por el dirigente gremial.

Respecto a la agenda regional, Camacol asegura que será fundamental avanzar en intervenciones desde la oferta, encaminadas a mejorar la gestión del suelo y optimizar los trámites de la cadena de urbanismo y construcción, así como intervenciones que permitan promover la demanda a través de políticas de vivienda más robustas desde lo local.

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