Salario mínimo y arriendo: el nivel de gasto que exige Latinoamérica

Uno de los gastos elementales en un hogar es el referente a la vivienda. En Latinoamérica, en promedio una de cada cinco personas (20 %) renta el lugar en el que vive, según el Banco Interamericano de Desarrollo. En Colombia, el 38,6% de los hogares viven en arriendo y un 39,4 % en vivienda propia, según el Departamento istrativo Nacional de Estadística (Dane). Debido a la inflación registrada a lo largo de 2022, los precios de bienes y servicios comienzan a recortar los ingresos de los hogares.

Bajo este panorama, Properati, portal de compra y arriendo de inmuebles, analizó el precio promedio de los arriendos en sectores de clase media de 18 ciudades latinoamericanas y lo comparó con el salario mínimo. Esto fue lo queencontró.

Properati plantea dos preguntas: ¿qué porcentaje de gasto de un salario mínimo representa el arriendo? Y ¿cuál es el ingreso necesario para pagar una renta promedio en cada una de estas ciudades?

En 13 de las 18 ciudades analizadas, la renta promedio de una vivienda en un sector residencial de clase media supera el valor de un salario mínimo. En Medellín (barrio La América) y en Bogotá (barrio Modelia) el arriendo de una propiedad de 2 a 3 habitaciones se encuentra entre los USD 301 y USD 310, respectivamente; esto equivale a alrededor de 1.4 salarios mínimos mensuales en Colombia; es decir, 1.4 millones de pesos. Los porcentajes de ambas ciudades son de los más bajos de la región. En Cali la situación es ligeramente distinta. El arriendo promedio en el barrio La Flora es de USD 391 o casi 2 salarios mínimos (1,8 millons de pesos).

El Cangrejo, en Ciudad de Panamá, es el sector de clase media más caro de todos los analizados: USD 900 (4,2 millones de pesos colombianos) o 2,5 salario mínimos en el país centroamericano cuesta el arriendo; seguido por Narvarte en Ciudad de México y Chapalita en Guadalajara, donde arrendar una propiedad de 2 a 3 cuartos cuesta en promedio USD 861 (4 millones de pesos colombianos) y USD 742 (3,5 millones de pesos colombianos), casi tres salarios mínimos en México.

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Solo 5 ciudades, de dos países diferentes, registran valores de renta menores a un salario mínimo. Quito, Cuenca, Guayaquil (Ecuador), Córdoba y Rosario (Argentina) tienen rentas promedio, en sectores de ingresos medios, que no llegan al 100 % del ingreso mínimo impuesto por los Gobiernos. Alberdi (Córdoba), El Salado (Cuenca) y Nuestra Señora de Lourdes (Rosario) trazan una renta media por debajo de los USD 290 (1,3 millones de pesos colombianos). En los tres casos, el nivel de gasto de un salario mínimo no supera el 70 %.

El siguiente gráfico describe el panorama en la región considerando apartamentos de 2 y 3 habitaciones. Cada burbuja representa un sector de clase media de cada ciudad. El color de los puntos identifica a cada país y el tamaño refleja el nivel del salario mínimo (de 2022) en dólares americanos.

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Properati analizó el nivel de ingresos ideal en cada ciudad, según el precio de los alquileres. El cálculo parte de la premisa de que el nivel de renta promedio debería ocupar el 40 % de los ingresos de un hogar (una cifra utilizada por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos -OCDE-). La diferencia en el nivel adquisitivo hipotético supera el salario mínimo en todos los países.

El gráfico anterior muestra la relación entre el arriendo promedio, un ingreso ideal basado en el 40 % de gasto en renta y el salario mínimo como cifra base comparativa.

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En Bogotá, para vivir en un sector de clase media como Modelia y que el arriendo no se lleve más que el 40 % del salario (individual o combinado), el ingreso mensual debería ser de USD 775 o $3.690.000 pesos. En Medellín (barrio América), se debería ganar USD 752 o $3.583.000 pesos. Mientras tanto, en Cali el ingreso mensual ideal es de USD 997 o $4.654.000

En la capital de Panamá, el ingreso ideal se acerca a los USD 2.250 (10,7 millones de pesos colombianos). En cambio, en Córdoba (Argentina), donde el arriendo promedio es el más bajo de las ciudades analizadas, se requiere embolsar USD 600 (2,8 millones de pesos colombianos).

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Properati consideró apartamentos de 2 y 3 habitaciones disponibles en arriendo entre mayo y octubre de 2022.

El portal eligió sectores (nombradas en cada país como comunas, barrios, distritos o colonias) definidos como residenciales en donde viven personas con ingresos medios en cada país.

Se utilizó el salario mínimo determinado para 2022 por las autoridades oficiales de Argentina, Chile, Colombia, Ecuador, México, Panamá, Perú y Uruguay.

Para los cálculos de conversión a pesos, se tuvo en cuenta lo siguiente: 1 COP = 0.00021 USD

El portal se guió por Eurostat y la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) para establecer la regla del 40 % de gasto en renta y calcular el ingreso ideal.

PROPERATI