Nuevo cobro para personas que compren vivienda nueva o usada, ¿De qué se trata?

Gustavo Petro estableció tres nuevos impuestos, entre ellos el impuesto al timbre. Le contamos de qué se trata y cómo lo afecta si piensa comprar o vender inmuebles.

Para este 2024, los bancos pudieron seguir bajando las tasas gracias a que el Banco de La República empezó a bajar la tasa de intervención. Foto: iStock

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Daniela Gutiérrez Munar

31.01.2025 12:27 Actualizado: 31.01.2025 14:55

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El gobierno ha anunciado la implementación de un nuevo impuesto destinado a incrementar la recaudación fiscal, el cual tendrá un impacto directo en la adquisición de viviendas, tanto nuevas como usadas.

Esta medida ha generado preocupación en compradores y expertos del sector inmobiliario, quienes advierten sobre un posible encarecimiento de la vivienda y una reducción en la demanda.

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¿De qué se trata el nuevo impuesto?

El gravamen, que se aplicará a la compra de propiedades, representa un porcentaje adicional sobre el valor total de la transacción.

Además, el gobierno ha confirmado un aumento en el impuesto al timbre, un tributo que se cobra sobre la formalización de escrituras de compra-venta de inmuebles y otros trámites notariales.

A partir de este decreto, los ciudadanos deben pagar un 1 % adicional sobre el valor de cada trámite notarial, lo que provocará un aumento en los costos de escrituras, sucesiones, autenticaciones, compraventas, certificaciones, matrimonios, divorcios y otros procedimientos que requieren validación ante notarios.

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¿Qué es el impuesto de timbre?

El impuesto de timbre en Colombia es un tributo que se aplica a ciertos documentos, contratos y transacciones que requieren formalización legal. Este impuesto grava los actos y documentos públicos o privados que tienen efectos jurídicos y deben ser registrados ante entidades oficiales.

Características del Impuesto de Timbre en Colombia:

Se aplica principalmente a escrituras públicas , contratos, pagarés, letras de cambio y otros documentos que implican transacciones económicas.
La tarifa varía según el tipo de documento y el monto de la transacción, aunque generalmente se establece un porcentaje sobre el valor del acto o contrato .
En muchos casos, este impuesto se cobra cuando se realiza la protocolización de un documento ante notarios o registradores.

Casos en los que se aplica

Compraventa de bienes inmuebles.
Contratos de prestación de servicios con el Estado.
Préstamos y otros actos notariales que implican obligaciones económicas.

¿Cuál es el impacto en compradores de vivienda nueva?

Para quienes planean adquirir una vivienda nueva, el impuesto implicará un mayor costo de compra. Esto podría traducirse en la necesidad de acceder a créditos hipotecarios más altos o, en algunos casos, postergar la compra de una vivienda propia.

El incremento del impuesto se suma a los ya elevados costos notariales, que abarcan gastos de escrituración, registro y honorarios del notario. Estos desembolsos pueden oscilar entre el 2 % y el 4 % del valor de la propiedad, dependiendo de factores como su precio y la extensión de la escritura.

En el caso de las escrituras públicas, los ciudadanos ya afrontan un gasto aproximado del 0,54 % del valor del inmueble en trámites notariales. Con la implementación del impuesto al timbre, estos costos se incrementan aún más, afectando especialmente a quienes desean formalizar la compra o venta de viviendas, tanto nuevas como usadas.

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Consecuencias para compradores de vivienda usada

En el caso de las viviendas usadas, el impacto será similar, con un encarecimiento del precio final para los compradores. Los propietarios que busquen vender sus inmuebles podrían verse obligados a reducir su margen de ganancia o a incrementar el valor de venta para compensar el impuesto.

El aumento en el impuesto al timbre también hará que la formalización de las transacciones sea más costosa, lo que podría generar una desaceleración en el mercado inmobiliario y dificultar el a la vivienda para muchas familias.

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