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San Victorino se transforma: así será el nuevo Centro Comercial Mayorista

Con este proyecto se espera revitalizar el corazón economicó de Bogotá y aportar al desarrollo urbano del sector.

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Laura Valeria López Guzmán

07.03.2025 15:26 Actualizado: 07.03.2025 15:43

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En un esfuerzo por modernizar y dinamizar el centro de la ciudad, la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá (RenoBo) adelanta el proceso de selección del inversionista que desarrollará el Centro de Comercio Mayorista San Victorino.

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En la rueda de prensa, que se llevó a cabo este viernes 7 de marzo, se habló sobre este ambicioso proyecto, el cual pretende convertir las manzanas 10 y 22 del barrio Santa Inés en un moderno epicentro comercial de gran formato, con un impacto significativo en la economía local y regional.

Cabe resaltar que San Victorino es una de las zonas comerciales más emblemáticas de Bogotá. Durante décadas, este sector ha sido el epicentro del comercio mayorista, atrayendo compradores de todas las localidades de la ciudad e incluso ciudadanos de otras regiones del país que hacen viajes para hacer sus compras al por mayor.

Actualmente, según cifras oficiales, más de un millón de personas visitan el centro de la capital diariamente, muchas de ellas con el propósito de abastecerse de mercadería y productos en San Victorino.

El crecimiento comercial de esta zona, sin embargo, también ha traído retos en cuanto a movilidad, organización del espacio público y seguridad. La consolidación del Centro de Comercio Mayorista San Victorino se presenta como una solución integral que permitirá ordenar la actividad económica en el sector y generar nuevas oportunidades para los comerciantes y compradores.

Frente a esto, Carlos Felipe Reyes, gerente general de RenoBo, comentó que: “El Centro de Comercio Mayorista San Victorino representa una de las principales apuestas para la revitalización del centro de Bogotá. Su desarrollo complementa otras acciones encaminadas a consolidar esta zona como un referente comercial a nivel distrital, regional y nacional”.

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Un proyecto de alto impacto económico y social

El nuevo centro comercial tendrá una extensión de aproximadamente 92.950 metros cuadrados, comparable con otros grandes complejos comerciales de la ciudad, como Unicentro y Plaza de las Américas, entre otros.

Con la apertura de este nuevo espacio, se espera que la ejecución de este proyecto genere más de 8.600 empleos directos e indirectos, dinamizando la economía y fortaleciendo el tejido productivo del centro bogotano.

Además, el proyecto contempla la mejora de 7.500 metros cuadrados de espacio público, lo que contribuirá a una renovación urbana que beneficie a comerciantes, compradores y residentes de la zona.

Debido a esto, según explicó Reyes, desde RenoBo se garantizará la reubicación y formalización de vendedores informales, una de las principales problemáticas que ha sido compleja en este sector de la capital del país.

Hay que tener en cuenta que este no es el primer intento por desarrollar un proyecto inmobiliario en este sector. De hecho, desde el 2007, se han llevado a cabo al menos nueve procesos de adjudicación, todos sin éxito debido a problemas como falta de proponentes, incumplimiento de condiciones y terminaciones anticipadas de los contratos.

Sin embargo, la nueva estructura del proceso, basada en los obstáculos que presentaron los proyectos anteriores, permitió garantizar que esta vez el proyecto pueda materializarse con un modelo financiero viable y atractivo para los inversionistas.

Por esto, la selección del desarrollador se realiza a través de un proceso licitatorio, y los interesados podrán presentar sus propuestas hasta el próximo 14 de marzo. El inversionista seleccionado recibirá la cesión de los derechos fiduciarios del terreno por un valor de 354.000 millones de pesos, con lo cual se garantizará la financiación y viabilidad del proyecto.

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Impacto en los comerciantes

Por otro lado, uno de los puntos centrales del proyecto es el impacto en los comerciantes que actualmente operan en el sector. En el predio existen dos grupos principales de vendedores: aquellos que hacen parte del Pacto de Santa Fe, quienes ocupan la franja noroccidental de la manzana 22 y no serán reubicados hasta junio de 2026, y los comerciantes que no pertenecen al pacto, quienes podrán participar en el proceso de adjudicación de locales dentro del nuevo centro comercial.

Adicionalmente, el proyecto contempla la entrega de 800 metros cuadrados al Instituto para la Economía Social (IPES) con el fin de formalizar la actividad comercial de vendedores informales. También se podrán ofrecer hasta 1.000 metros cuadrados adicionales para que los comerciantes del Pacto de Santa Fe adquieran locales en el nuevo complejo.

Con una inversión total estimada en 354.000 millones de pesos, el Centro de Comercio Mayorista San Victorino no solo modernizará la infraestructura comercial del centro de la ciudad, sino que también contribuirá a mejorar la seguridad, la movilidad y la organización del espacio público.

El impacto tributario del proyecto también es considerable, ya que se estima que generará ingresos anuales por 11.655 millones de pesos en impuestos de industria y comercio, 14.000 millones de pesos en impuesto predial y 14.550 millones en impuesto de delineación urbana.

El reto ahora es garantizar que la ejecución del proyecto se realice según los términos establecidos, con transparencia y eficacia. Con este nuevo impulso, San Victorino podría consolidarse como un modelo de renovación urbana que beneficie a toda la ciudad, modernizando el comercio sin afectar la esencia de una de las zonas más vibrantes y tradicionales de Bogotá.

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